一份独立的商业地产报告发现，在澳大利亚推出在线购物巨头亚马逊可能只会对西澳州的16个最大购物中心产生低至中等的影响。

Y Research撰写的题为《思想领导力报告–逛商店》的研究基于每个中心的租赁组合和风险矩阵来分析购物中心对电子商务庞然大物的脆弱性，以确定其“亚马逊风险得分”。

Y Research的负责人达米安·斯通(Damian Stone)于9月份开始进行全面研究，并表示评分系统部分基于澳大利亚和美国的在线购物数据。

按零售类别分组，根据商店的“亚马逊风险”，商店得到的得分在1到10之间，其中10位代表最高风险。研究发现，所有西澳最大的购物中心的得分都低于5。

出售书籍和音乐的商店被认为风险最高，而服务提供商受到的在线购物威胁最小。

斯通先生说：“实际上，'当您有这么多选择时，购物中心将如何竞争?'”

“这实际上是创建人们无法上网的东西。

“因此，验光师，美发师，钟表维修师以及更多可以按摩的按摩场所……这些都是您无法上网的。”

珀斯北部郊区的沃里克格罗夫(Warwick Grove)被认为是风险最小的，满分为10分，为3.53。

该研究发现，由于其租赁组合，该中心的在线购物风险要比普通中心低13.9%。

负责购物中心管理的Vicinity Center发言人说，客户的反馈告诉他们，他们希望Warwick Grove成为社区居民，工作和购物场所的枢纽。

发言人说：“我们知道，澳大利亚93%的零售购买都是在实体店进行的，因为人们希望获得在购物中心购物时获得的独特的，体贴的体验。”

由于包括理发师，皮肤和指甲护理专业人士以及干洗店在内的高服务租赁组合，Belmont Forum以3.6的亚马逊风险评分紧随其后，紧随其后的是Mirrabooka Square(3.72)和Cockburn Gateway(3.8)。

Perron Group物业投资总经理Andrew Byars表示，当Perron Group在重建Cockburn Gateway方面投资超过1亿美元时，目标是更好地满足当地购物者和当地社区的需求。

他说，重建项目不仅为珀斯购物者带来了许多时尚和美食首创，而且还为社区广场提供了新的区域，其中包括八家餐厅，露天餐厅，游乐场，水景和舞台区域。

“我们相信实体零售将仍然是吸引购物者的强大而必要的方式。人们仍然喜欢并将会继续喜欢逛购物中心。”他说。

AMP Capital的Karrinyup购物中心和Booragoon的Garden City的亚马逊风险得分最高，分别为4.59和4.56，这归因于注重时尚的租赁组合。

斯通先生说，在线服装购物是澳大利亚在线零售增长最快的行业之一。

他说：“越来越多的轶事证据表明，消费者正在逛商店以确定衣服是否合身以及衣服的外观，然后在网上订购。”

“对高端时尚的关注可能会在短期内限制亚马逊的影响。由于这些中心的租赁组合，亚马逊在这些中心的风险评分使他们的在线购物风险比普通中心高12%和11.2%。

“今天的购物可以在家中，旅途中或在商店中完成。配备了智能手机，大多数消费品都可以在线订购并送货上门。

随着消费者寻求最佳价格，在线零售继续侵蚀实体零售商的市场份额。

“预计亚马逊的推出将进一步加剧稀缺的消费者货币的竞争，并影响澳大利亚零售商的盈利。”