每经记者 王佳飞 每经编辑 魏文艺

“房地产仍然有较强的韧性。”面对后疫情时代的房地产市场，当代置业中国有限公司执行董事兼总裁张鹏在接受《每日经济新闻(博客,微博)》记者专访如是说，而这种乐观显然来自对行业前景的判断和自身布局的自信。

专访中，张鹏谈到了对“房住不炒”的理解，更多地分享了他从业这些年来，对房地产行业的独到观察。

中长期会平稳发展

目前，房地产领域最显著的调控思路便是“房住不炒”，各地出台的限制抑或刺激政策都是围绕此方向展开。

“过去，房地产行业泥沙俱下，房子被赋予了太多居住以外的功能，使得地产行业就变成了追求大、追求快，速度太快了就很难做精。‘房住不炒’使得过去高去化、高周转、高成本转向新价值新周期和新模式。新价值便是回归客户价值、回归产品价值。同时，越来越多的企业研究房子如何更能让人舒适、更绿色、更节能、更能防疫，更符合人的需求，这是个好事儿。”张鹏表示，当代置业一直是以产品主义作为企业的核心价值观或者差异化竞争力，是回到了一个比较正常的赛道上。

“当然，我们也不能否认房地产背后的商品属性，房地产实际上仍然是推动经济发展的重要的组成部分。行业发展到一定程度，又会重新认识房地产的居住和商品属性。”张鹏承认，房地产行业在疫情的冲击下过得艰辛态。“年初疫情的暴发，包括前段时间北京疫情有所反复，我们看到总体环境还是有些压力的。地产前100强整体的销售额在下降，供地节奏也发生了紊乱。从某种角度上来讲，消费者也不断观望，手里的钱就会更谨慎，这是短期的艰辛。”

但是对于行业发展，张鹏却信心十足。“地产的增量的主航道不会发生变化，中国的城市化率现在是60%多，达到70%还有10年。如果每年增长一个百分点，那就是十几亿平米，十几万亿的销售额，这个不会发生变化。随着疫情的进一步好转，以及适度宽松政策的释放，房地产行业的中长期肯定还会平稳发展，市场信心会逐步恢复，市场需求供给也会重回正轨。”

“从长期来看，还要重视创新。在‘六稳六保’大基调之下，行业集中度持续提高，增量市场向增存并举的趋势下，我觉得有几个维度的创新：要更加注重数字化创新，数字化背后肯定是科技创新。具体到我们公司，我们就叫硬科技、黑科技和数字科技。”张鹏表示。

看好线上营销前景

受疫情影响，今年各房企纷纷发力线上营销，头部房企甚至推出全民营销，对此前的营销活动产生了较大冲击。

“疫情期间，创新营销，打通渠道是当代置业的发力重点。”张鹏表示，“我们在此次疫情爆发后的第一时间就制定了一系列的政策和手段，为体验中心开放后的客户基数做准备。以最快速度开通线上体验中心，包括房天下、乐居、网易、安居客等流量端口的体验中心，和当代摩客掌上体验中心联动起来，并积极实现线上认购、交易的小程序等工作，把一切通路打开。同时自2月14日起启动无忧购房计划，分步骤实施无理由退房计划和合伙人计划。相关策略占据了一定市场优势，客户反馈良好，为疫情好转后销售的回暖奠定了基础。当时我们开的最好的盘是3个月内销了近千套房，这也为今后营销提供了新的思路。”

不过，对于线上营销的具体效果，张鹏认为：“从短期来看，我认为线上售楼处更多起到的是一种宣传推广作用，是企业在特殊时期保持活跃度、增加蓄客的一种手段。但从长期来看，我相信线上售楼处是未来房地产营销很重要的补充。”

对于全民营销，张鹏持积极态度。“总体来看，全民营销是市场压力下的产物，也是各房企必不可少的营销手段。但各房企实施策略及成效并不相同，这取决于各企业自身禀赋及发展战略。对于大多数企业来说，全民营销逐步成为线上宣传推广方式，用以提升品牌影响力。”