维多利亚州正处于区域租金危机的阵痛之中，新数据显示，在短短 12 个月内，一些城镇的房价上涨了 20% 以上。虽然墨尔本的租赁市场已不再是与阿德莱德一起成为 全国最便宜的租赁市场，但在首府城市之外，租户正被迫离开他们负担不起的城镇。

全州的房东现在选择将他们的假期租金纳入永久租金池，以从快速上涨的价格中获利。然而，仍然没有足够的供应来满足需求——在过去一年中，14 个地区的租金上涨了两位数，其中高山地区的租金上涨了 21.4%。

最新发布的Domain 租金报告显示， Latrobe 地区 Morwell 和 Traralgon 的租金中位数上涨 19.7% 至每周 365 美元，而 Wangaratta 的房屋租金中位数在截至 6 月的 12 个月内上涨了 18.8%，至每周 380 美元星期四，发现。

如此大规模的价格上涨意味着一些居住在该国的维多利亚人现在正试图搬到墨尔本市中心寻找更实惠的东西。许多绝望的租房者会前往 租房者和住房联盟 (RAHU) 帮助他们搬迁。

但 RAHU 秘书 Eirene Tsolidis Noyce 表示，事实证明这很困难，许多偏远地区的租户正在“被迫流离失所”。

RAHU 正在与租金上涨超过 1% 作斗争，以确保人们能够负担得起留在家乡的费用。

Tsolidis Noyce 女士说：“有人谈论房东的损失，但房屋、家乡和社区的损失永远大于损失。”

Dickens Real Estate Bright 的 Kellie Gray表示，阿尔卑斯地区的度假租赁已被纳入永久租赁市场，因为房东能够确定租户。

“对永久租赁的需求增加了——我们从来没有真正拥有过很多，而且这种情况没有改变——但改变的是想要搬到偏远地区的人数，”格雷女士说。

考虑到居住在该地区的需求，租户向房东提供更多资金以确保他们成功，而该机构有很多人在等待出租。

“这有点可怕，因为你现在看到低收入人群被赶出家门，”格雷女士说。

Tweed Sutherland First National Real Estate 的物业管理总监Nathan Ludeman表示，这不仅仅是租户对收紧当地空置率的兴趣日益浓厚。

在截至 3 月份的一年中，当地房价上涨了 17.6%，蓬勃发展的房地产销售吸引了房东出售他们的投资。自住业主购买了这些房屋并将其从租赁市场上撤出。

Ludeman 先生说，最近至少有 25 套出租房屋挂牌出售，其中大部分现在都在报价中。

“那些租户必须去某个地方，”卢德曼先生说。

Domain研究和经济主管尼古拉·鲍威尔(Nicola Powell)表示，在大流行来袭之前，墨尔本的大部分地区都处于或接近创纪录的高租金，但随着人们逃离这座城市在家工作，这种趋势已经加速。

鲍威尔博士说：“远程工作的能力为租户搬到更远的地方创造了机会，而海外移民和外国学生的租金需求减少对内城租金造成了特别严重的压力。”

去年 10 月，在墨尔本的四次封锁之一结束后，卢克·达姆 (Luke Dam) 搬到位于城市西北部一个半小时的本迪戈 (Bendigo)，在家工作是众多原因之一。

Dam 先生一直在 Sunbury 租一套房子，在 Doncaster 租一个办公空间，并决定做出重大举措，远离人群和高峰时段的交通。

“我已经有六个月没有在办公室了，它正在为团队远程工作工作，所以我们现在每天上网一次，”他说。

在搬家之前，他对本迪戈地区很熟悉，虽然最近随着 情况的好转，他一直在“犹豫不决”是否要搬回墨尔本，但他决定留下来。

“我真的很喜欢它，”达姆先生说。“我骑着三轮车 [三轮] 摩托车，这是一个探索和下车的好地方，可以沿着小径前往您以前从未见过的地方。”

与许多区域城市一样，本迪戈的租金中位数在过去一年中上涨了两位数，上涨了 11.8%，即每周 40 美元，达到每周 380 美元的租金。