实际上传统户型的中户也未必一定不能通透

导读 近几年市场变化很大,随着土地资源的稀缺,高层算是市面上普遍的建筑现象了,别墅和多层洋房自然成了香饽饽,高层主流户型也由原来的两梯三...

近几年市场变化很大,随着土地资源的稀缺,高层算是市面上普遍的建筑现象了,别墅和多层洋房自然成了香饽饽,高层主流户型也由原来的两梯三户,改由两梯四户型成为市场主力。

不论两梯三户还是两梯四户,采光和通风俱佳的都是边套,无论是纯南户型还是北连廊户型,边户在采光和通风上也都完胜,在看房的过程中,往往卖的最快的也是边户,中间通常会有些滞销或者慢销售,今天我们就来聊聊中间户。

在规划设计产品时,既要满足户型各方面功能,也要照顾各户尽可能保持较好的通风和采光,在设计师眼里,传统户型的缺陷是完全不存在,用北连廊的方式满足设计需求,北面连廊户型和全南户型你更喜欢哪个?

我们假设同样大小的三房两厅户型,南面阳台横跨客厅和客卧,三面朝南,厨房、卫生间加一个客卧朝北,进门方向一致,以上两个户型经过对比后应该都有判断了。

户型通透、通风性

由于中间户的北边是封闭的内走道和楼梯电梯。仅从设计图纸上看,中间户确实无法南北通风。在北连廊的中户里面,风有了出路,从户内到天井再到外部,可以形成完整的空气流通通路。如下图示意。虽然这样的南北通透不完美,但要承认,这种形式实现南北通风是没问题的。

实际上传统户型的中户也未必一定不能通透,以下图是传统中户,但是他的大门对着外面楼梯前室窗户,打开大门,有风的时候可以明显感觉空气流通,但依然不完美。

户型采光日照

采光也是经常提起的一个不足。传统户型的中户,所有房间卫生间都是从南边采光的,因为北边被楼梯间挡住了。但是设计平面的时候不可能把所有房间一字排开朝南,要不然房子太宽了。所以一定要在南面开凹槽,有的房间卫生间从凹槽采光,这些房间采光就比较差。

楼栋凹槽形象

人靠衣装,佛靠金装!楼靠型装,楼栋造型很重要,这关系到整体楼盘形象与气质,也关系到整个城市统一协调和天际线的问题,传统中间户型要采光,南边就要开槽。

在形象问题上,北连廊户型优势较大。除此之外,传统户型公摊也略小,如果是四个户型面积相当的话,电梯共用的频率也有差异。

另外传统户型另外一个优势就是:私密性好!这是北连廊户型没有的。

最后,大家都来晒晒各自都是什么样的户型吧。

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