根据最新的人口普查数据，租房者约占堪培拉住房人口的三分之一，拥有抵押贷款的房主数量激增。澳大利亚统计局(ABS)首次发布的2021年人口普查数据显示，堪培拉30.7%的住宅是出租的，40.2%属于有抵押贷款的房主，26.6%是完全拥有的。剩余的2.6%没有说明。

在2016年人口普查中，这一数字分别为29.7%、37.1%和30.3%。剩余的2.9%没有说明。

BetterRenting首席执行官JoelDignam表示，虽然堪培拉的租房者比例在过去五年中没有太大变化，但“这仍然是一个非常不寻常的趋势”。

他说，这种趋势是长期的，因为人们越来越难以偿还抵押贷款。

“在首都领地，拥有抵押贷款的家庭数量激增，这是以租房者和业主为代价的。

“仍然有很多人租房，那些[拥有房屋]有抵押贷款的人由于价格如此之高而面临巨额债务。”

Dignam补充说，在过去的几次人口普查中，每一代人的房屋拥有率都较低。

他说：“这对低收入的人来说尤其不利，因为拥有房屋变得更加困难，而且人们遥不可及。”

“在未来，即使年龄越来越大，也会有更多的人租房，这是政府真正需要解决的问题。

“我们还需要看到更多可供出租的房产，理想情况下，这将高于人口增长率。”

ABS人口普查数据显示，堪培拉的人口已从397,000人增加到约454,000人。

根据Domain的6月空置率报告，堪培拉的出租物业空置率达到0.8%的六个月高位。

虽然租房者的百分比基本保持不变，但人数增加了约50,000人。

随着越来越多的人在首都租房，Dignam说租房者只是第一次搬出去的年轻人的想法“再不准确”。

“有一种观点认为，租房者就像《老友记》中的演员，一群20多岁的人在合租的房子里闲逛，”他说。

“发生的事情是，那些在20多岁时开始租房的人仍在租房多年。

“那些与所有权相关的事情，比如生孩子，在租赁行业变得越来越普遍。”

PropertyCollective物业经理HannahGill表示，近年来她看到了各种各样的租房者，“当然没有‘典型’租户”。

吉尔说，由于房价将人们赶出市场，对出租物业的需求有所增加。

“我们看到来自学生、专业人士、家庭……甚至企业为员工出租房产的申请，”她说。

“多样性的增加意味着我们为社区提供同样多样化的出租房屋更为重要。”

吉尔补充说，租房者和抵押人的数量没有减少的原因不仅是由于价格上涨，而且是多年来一直存在的供应问题。

她说：“目前的人口增长率和可供出租的房产将无法维持不断增长的租房者数量。”

“由于需求继续超过供应，特别是对于已建成的房屋，看不到立即或短期的缓解。

“租房为人们提供了额外的灵活性，许多人没有能力购买……因此，我们可能会看到更多的‘终身租房者’。”