世邦魏理仕向WMRE提供了其2022 年房地产市场展望的早期展望。

尽管最近对 COVID omicron 变体和其他风险的潜在影响存在一些不确定性，但该公司仍对更广泛的经济和商业房地产行业本身保持积极的前景。

新的变体可能会再次推迟大规模重返办公室，但整体经济状况依然强劲，“财政和货币政策仍然高度支持经济增长”。此外，世邦魏理仕全球首席经济学家兼全球研究主管 Richard Barkham 写道，“阻碍 2021 年经济增长的因素——劳动力短缺、供应中断、通胀和其他 COVID 变体——将有所缓解。货币政策将收紧以保持长期通胀压力得到控制，这可能会引发股市的一些短期波动，但这不足以抑制投资者对房地产的需求。”

事实上，世邦魏理仕预计 2022 年将创造商业房地产投资的新纪录，这得益于“高水平的低成本债务可用性以及房地产债务具有吸引力的风险调整后回报吸引的新参与者”。

工业和多户住宅应该继续领跑，但写字楼和零售业的强劲增长也应该引起人们的兴趣，尤其是对于寻求更高收益率和更好回报的投资者。

该报告的一些关键要点包括：

写字楼领域的供需平衡仍将非常有利于租户，但复苏步伐将在 2021 年低迷之后加快。

随着混合工作成为新常态，配备可增强员工协作、系和健康的便利设施的办公物业将表现最佳。

相比之下，零售业正在看到长期转型的影响，其中包括价格调整、低水平的新建筑以及对最佳体验和便利中心的有利投资。销售与平方英尺的比率正在推动，人口和大流行引起的向郊区的转移将有利于杂货店和社区中心。

随着服务业重新开放并吸引更多消费者支出，2022 年对实物商品的需求将放缓。这将使供应有机会赶上需求。第三方物流运营商开始主导

该行业，并希望更加贴近最终消费者。