如果您最近注意到商场里有更多变暗的窗户和空荡荡的商店，那么您并不孤单。

根据穆迪分析的商业房地产部门的数据，区域性购物中心的空置率从 2020 年第四季度的 10.5% 升至 2021 年第一季度的创纪录的 11.4%。

90 个基点的涨幅是该公司有史以来的最高水平，超过了 2009 年第一季度大萧条时期创纪录的 80 个基点的涨幅。

穆迪商业房地产经济部门负责人维克多·卡拉诺格 (Victor Calanog) 表示：“购物中心绝对处于危险之中。” “甚至在Covid之前，他们就已经陷入困境。......现在可以说我们的购物中心空置率创下了历史新高，因为我们全年都在打破这一记录。”

根据商业房地产服务公司 Green Street 的数据，约有 1,000 家购物中心。穆迪追踪了其中的大约 700 个以进行分析。

多年来，许多封闭式购物中心(通常位于郊区)的购物者流量一直在稳步下降，人在网上花费更多。全球健康危机只是加速了这种模式。商场内的许多零售商，包括百货公司，越来越难以与客户保持联系。去年，几家以商场为基础的企业——包括 JC Penney、Neiman Marcus、Lord Taylor、Brooks Brothers 和 J.Crew——申请破产保护。

穆迪在其最新的季度报告中发现，虽然多户公寓楼等其他商业房地产行业取得了更好的进展，但零售业仍面临最大压力。

工业房地产一直是最具弹性的房地产类型，对储存货物和履行电子商务订单的仓库的需求激增。Calanog 说，到目前为止，在大流行期间，全国仓库和配送物业的租金还没有变成负数。