对于购房者来说，这半年不好过，但是更难过的应该是企业，特别是没有把握好节奏的房企。你推迟买房计划甚至不买，对你没什么，但是一个企业可能面临着生死考验，而房子有没有卖好则成了最关键的指标。

房地产作为资金密集型行业，对资金的敏感度非常高，很多都出在资金的问题上。因此，房企的融资能力可能就直接决定未来前景，一直以来，无论是银行信贷还是企业发债或信托监管都在收紧，开发商唯有通过卖房来实现资金回笼。

据《国际金融报》报道，32家A股上市房企中，17家上半年业绩均处于亏损状态。其中，亏损额度上亿元的就有京汉股份、南国置业、新华联、泰禾集团、南山控股、泛海控股、嘉凯城等7家企业。基本上占据了超过一半的数量。

其中，很多企业盈利降幅均在100%以上。三湘印象、招商蛇口、中南建设等也出现超50%的业绩预减。由此可见，对于大多数房企日子并不好过。

我曾说过，特殊时期，什么最重要?不一定是赚多少钱才是第一位的，而是保证自己能好好活下去，或者说保证资金别出问题。而为了资金回笼快一些，唯有促销降价，可以说开发商唯有这条路。当然手段可以五花八门，只有创新才能赢得购房者认可。

在过去这半年里，我们可以看到，既有涨价的，也有降价的，当然谁也不能轻易模仿谁，还要根据自己的实际情况，不过我们可以看到，据南都大数据研究院规模上市房企研究课题组统计，38家对外公布上半年销售业绩的房企中，降价VS涨价几乎各占一半。

对于大部分房企而言，“活下来”开始成为特别现实的存在。资金压力仍是房企面临的最大挑战，打折促销回收资金成为房企的选择。

降价者以碧恒万融保龙头房企为代表，坚挺者以中型房企为代表。一些口里喊着“让利”的房企，销售均价反而涨了。所以，看看吧，到底是谁在降价?又是谁在玩套路，明降暗涨?

购房者也不傻，相信市场会给开发商教训的。

具体来看，销售均价同比降幅超过10%的有3家，分别为绿地香港、中国恒大和中国金茂。其中，绿地香港均价同比下降42.26%，恒大以16%的降幅位列降价榜第二。从最终的数据来看，他们可能确实不是噱头，而是真正降价。

实际上，降价并非坏事，反而给自己赢得了更大的机会。

随着上半年特殊情况的好转，一些房企可能看到了更大的希望，觉得没必要再让利购房者了，甚至也有专家指出，房地产企业最困难的时刻可能已经过去了，未来3个月后，房企可能会走出困难期，无论是大小房企，只要稳健经营，应该能够获得较好的发展机会。

虽然情况好转，楼市也在复苏中走向更加明显的上涨态势，但是我们再次发现，房子是用来住的而不是用来炒的定位被叫得更响了，稳定房价的决心更大了。所以，说本以为刚取得点成绩就可以沾沾自喜，真的到那步了吗?没有。

而且，如果不继续让利购房者，反而还逆市涨价，那耽误的只能是自己。如果说大房企还能化解各种困难，但是对于中小房企那就是巨大考验了。2020年刚好是房企的偿债高峰。有统计数据显示，今年到期债务高达1.4万亿元。

加上，即使开发商冲动拿地后，也不一定能过得好，是因为房子盖好了，卖低了亏本，真亏假亏至少利润大大减少，不卖放在手里更成了烫手的山芋，只要限价等措施不退出，房企压力就小不了。

多种信号都在让我们深深感受到，房企要做好过苦日子的准备，而且可能成为常态。经济学家马光远说过，这次市场火热过后，开发商的分化是必然的，20%的开发商有可能抓住行业调整的机会，完成产业模式的重塑，重新规划行业的玩法和利润链条，剩下80%的开发商，一定会在未来的行业调整中退出。

目前传出资金紧张的部分房企，其根本原因是之前扩张过快。总体趋势而言，淘汰部分房企也是必然结果。最困难时期真的过去了吗?如果房企不降价购房者会买账吗?

接下来，无论是开发商还是炒房者，都会加速出货，争取最后的时间，因为留给他们的时间不多了。开发商扛不住，炒房者更扛不住。