50个城市11月份二手房价格及其变动

导读 不论是对于自住者还是投资者来说,一个城市二手房价格的变动更具参考意义。作为房地产交易市场的重要组成部分,二手房则更倾向于居住功能。...

不论是对于自住者还是投资者来说,一个城市二手房价格的变动更具参考意义。作为房地产交易市场的重要组成部分,二手房则更倾向于居住功能。所以计划购房者在关注一个城市新盘价格变动的同时,应该注重二手房价格的走向,以便帮助自己抓住适当的购房时机,减少成本。本文罗列了50个城市11月份二手房价格及其变动,与10月份相比,11月份二手房价格的环比、同比最高涨幅均有所提高。

在价格方面,11月份,50个城市二手房价格均价为20802元/㎡,比10月份高出104元/㎡。深圳以81757元/㎡的价格绝对领先二手房价格榜,北京(62242元/㎡)、上海(58530元/㎡)紧随其后,但是城市间的二手房价格差距较大。榜单上,第十门槛值已经达到25704元/㎡,第二十门槛值为17137元/㎡.分阵营看,价格在30000元/㎡以上、20000-30000元/㎡之间的城市各有8个;15000-20000元/㎡之间的城市有10个。50个城市中,有3个城市的价格低于10000元/㎡,分别是贵阳(9213元/㎡)、乌鲁木齐(8602元/㎡)、银川(7063元/㎡)。

在环比方面,11月份50个城市中,二手房价格环比上涨的城市有27个,平均涨幅为2.12%;23个城市环比下跌,跌幅为1.65%。具体到城市,涨幅方面,东莞以7.01%的环比涨幅领先其它城市,沈阳(5.59%)、湛江(5.52%)、杭州(5.08%)的涨幅也超过5%。11月份,有11个城市的环比涨幅超过2%,门槛值为2。22%。涨幅在1%-2%之间的城市有7个,0-1%的城市有9个。跌幅方面,济南以-7.49%的变动幅度领跌50城。23个环比下跌的城市中,有11个城市的跌幅在0-1%之间,基本占据跌幅城市数量的半壁江山。而跌幅超过2%的,也仅有8个城市。

与环比相比,同比变动的时间跨度更长,参考价值也相对较大。11月份,50个城市的二手房每平米均价高于去年同期每平米1251元。50个城市中,同比上涨的城市有40个,平均涨幅为7.96%;10个城市同比下跌,跌幅为3.15%,涨幅比跌幅的两倍还多。可以看出,房价上涨的动力仍高于下跌的拉力。11月份,同比涨幅超过20%的城市分别是东莞(40.96%)、深圳(24.95%)。11月份,同比涨幅超过10%的城市有10个,占同比上涨城市数量的25%。涨幅低于5%的城市有17个,其中涨幅低于2%的城市有8个。在跌幅方面,跌幅最大的是苏州,为7.18%。作为一线城市的北京,11月份二手房价格在环比、同比均呈下跌趋势,对于房价的调控起到积极作用,有效遏制了房价的上涨。

房价作为全民普遍关注的焦点话题之一,不论是涨还是跌,都刺激着不同人群的神经。对于绝大部分民众来说,应理性看待房价,客观认识到房价的走势,结合自身实际做出最优选择才是正解。

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