10 月份发放了创纪录的 1.84 亿欧元住房贷款。签订的合同数量与5月份的签约数量相近，但平均借入金额比之前有所增加。年内，银行的房屋贷款组合增长8.6%。这是过去十年中最快的增长，也是欧元区平均水平的一半。家庭债务负担的增加增加了风险，尽管他们以后将面临偿还贷款的困难。

同时，房贷年均利率有所下降，反映出房贷市场竞争加剧。10 月份，向家庭发放抵押贷款的住房贷款的平均利率为 2%，这是有史以来的最低水平。低利率降低了贷款服务成本，但也意味着借款人需要考虑未来基础利率可能会上升。爱沙尼亚银行提供的利率此前曾达到 6% 的峰值，但现在平均利率仅反映银行的风险边际。

第三季度偿债与收入(DSTI)比率高的贷款份额有所增加。为限制信贷过度增长带来的风险，Eesti Pank 对限制借款人债务负担增长的商业银行提出了要求。其中之一限制了借款人的偿债与收入比率。这意味着即使利率上升，借款人每月的贷款负债也不能超过借款人收入的50%。与上半年一样，偿债与收入比率非常接近上限的新贷款份额在第三季度有所增加。这意味着越来越多的家庭已经获得了住房贷款，但容易受到贷款服务成本或收入变化的影响。

随着经济复苏，企业也更加大胆地借贷。对企业的房地产贷款增长尤其迅速。10月份房地产企业贷款存量增长10%左右。公司贷款存量在过去半年里总共增加了3.3亿欧元，其中2.39亿欧元用于发放给房地产公司的贷款。

请注意：Eesti Pank 今天在其网站上公布了 10 月份信贷机构和租赁公司的统计数据。统计发布介绍了信贷机构和租赁公司统计的主要变化，包括资产的数量和结构、发放的贷款和租赁、存款以及贷款和租赁的利率。统计发布独立于经济政策发布，并与它们分开呈现。