加拿大的大城市公寓市场最容易受到大流行的不利影响

导读 近几个月来最大的房地产事件一直是住宅物业市场令人惊讶的弹性,即使面对两位数的失业率,房价也创下了创纪录的涨幅以及激烈的竞购战。许多...

近几个月来最大的房地产事件一直是住宅物业市场令人惊讶的弹性,即使面对两位数的失业率,房价也创下了创纪录的涨幅以及激烈的竞购战。许多人预计春季将出现房价暴跌,但尚未实现。

加拿大皇家银行资深经济学家罗伯特·霍格(Robert Hogue)说:“我们的观点正在发生变化。”“(夏天)的力量比我们想象的要强得多。显然,三月和四月有被抑制的需求,但我们认为需求不会那么大。”

Hogue先生预测,随着需求在未来几个月内的不断发展,市场可能会降温,但有关整体价格下跌的预测可能为时过早。但是,他说,有一个可能的例外:大城市公寓。

霍格说:“在独立式或低层公寓中,需求/供应可能会保持紧张,以至于看到价格上涨。”“但我们确实看到事情已经足够软化,从而压低了公寓价格。我们看到任何弱点都集中在这里。”

由于多种原因-移民人数减少,租金市场疲软以及买家突然偏爱更宽敞的住宿环境-大城市公寓市场最容易受到COVID后的不利影响。

销售低迷将是该类别住房的主要转变,在许多城市,住房价格暴涨到2020年初,其价格涨幅超过独立式住宅。根据加拿大统计局的数据,在2020年第一季度,多伦多市区的新公寓价格比上年上涨了14.6%,转售价格上涨了8.5%。在蒙特利尔,这一数字分别为9.8%和8.2%,在渥太华,新公寓同比增长22.6%,转售同比增长15%。温哥华是例外,价格适度下降。

但是,自3月以来,公寓的价格上涨和销售活动都落后于其他细分市场。

温哥华房地产经纪人丹·莫里森(Dan Morrison)表示:“我们看到的一件事是,在购买者兴趣方面有点偏离核心。”“人们的需求和生活方式正在发生变化,因为[他们]寻找更多的空间,可能不需要上班,因此这些都是市场上方的问号。”

话虽如此,莫里森先生强调,到目前为止,改变购买者偏好的影响相对较小:“我们当然还没有看到有人预测过的城市外逃。”

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