近几个月来最大的房地产事件一直是住宅物业市场令人惊讶的弹性，即使面对两位数的失业率，房价也创下了创纪录的涨幅以及激烈的竞购战。许多人预计春季将出现房价暴跌，但尚未实现。

加拿大皇家银行资深经济学家罗伯特·霍格(Robert Hogue)说：“我们的观点正在发生变化。”“(夏天)的力量比我们想象的要强得多。显然，三月和四月有被抑制的需求，但我们认为需求不会那么大。”

Hogue先生预测，随着需求在未来几个月内的不断发展，市场可能会降温，但有关整体价格下跌的预测可能为时过早。但是，他说，有一个可能的例外：大城市公寓。

霍格说：“在独立式或低层公寓中，需求/供应可能会保持紧张，以至于看到价格上涨。”“但我们确实看到事情已经足够软化，从而压低了公寓价格。我们看到任何弱点都集中在这里。”

由于多种原因-移民人数减少，租金市场疲软以及买家突然偏爱更宽敞的住宿环境-大城市公寓市场最容易受到COVID后的不利影响。

销售低迷将是该类别住房的主要转变，在许多城市，住房价格暴涨到2020年初，其价格涨幅超过独立式住宅。根据加拿大统计局的数据，在2020年第一季度，多伦多市区的新公寓价格比上年上涨了14.6%，转售价格上涨了8.5%。在蒙特利尔，这一数字分别为9.8%和8.2%，在渥太华，新公寓同比增长22.6%，转售同比增长15%。温哥华是例外，价格适度下降。

但是，自3月以来，公寓的价格上涨和销售活动都落后于其他细分市场。

温哥华房地产经纪人丹·莫里森(Dan Morrison)表示：“我们看到的一件事是，在购买者兴趣方面有点偏离核心。”“人们的需求和生活方式正在发生变化，因为[他们]寻找更多的空间，可能不需要上班，因此这些都是市场上方的问号。”

话虽如此，莫里森先生强调，到目前为止，改变购买者偏好的影响相对较小：“我们当然还没有看到有人预测过的城市外逃。”