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由世界最大的啤酒生产商Anheuser-Busch InBev拥有的一家精酿啤酒厂4 Pines Brewing Co.的一处曼利(Manly)物业，在周二落槌时，预计将卖出超过400万美元。

该物业是由澳大利亚手工艺酿酒商运营的悉尼四个站点，该站点于2008年在悉尼成立，并于2017年末被比利时大型企业集团收购。它将成为Burgess Rawson 4月份在悉尼拍卖的16个属性之一。

曼利(Manly)站点-4 Pines的发源地-拥有该品牌的原始酿酒厂和一家餐厅，并享有曼利(Manly)轮渡码头的景致。

上市代理人迈克尔·吉尔伯特(Michael Gilbert)说，对该物业的兴趣主要来自悉尼的投资者，该机构预计在拍卖当天“超过400万澳元”。

该物业位于东滨海艺术中心(Es Esplanade)43-45号，目前租借至2026年，包括2036年的选择权，年净租金为213,000美元。

对酒吧市场的早期测试

拍卖为2019年悉尼的酒吧市场提供了早期测试。

在过去五年中经历了巨大的增长之后，最近有人猜测价值可能会趋于平缓，该国最大的酒吧REIT之一ALE Property Group最近报告说收益率上升了–通常是价值下降的指标。

尽管如此，吉尔伯特先生说，该物业在曼利滨海艺术中心附近独特的地理位置，受人尊敬的租户以及该地区缺乏类似的接待场所，将其与众不同，并有可能带来良好的业绩。

“(这是)非常非常紧密的房地产……当您离开实际的滨海艺术中心时，这也是您进入的第一个酒吧。这是一家反映曼利生活方式的精酿啤酒厂。”

该物业不是曼利目前在市场上唯一的酒馆上市。在滨海艺术中心的另一端，由包括约翰·辛格尔顿，房地产投资者罗伯特·怀特，洗衣店的公用事业家族和投资者马克·卡内基在内的财团所有的斯坦因酒店最近上市时的期望价为7000万美元。

托儿中心成为拍卖亮点

在组合拍卖中将要拍卖的16个物业中，有两个位于西尔瓦尼亚(Sylvania)的悉尼托儿所和五码头(Five Dock)。

专为Sylvania Waters建造的Sylvania Waters物业在2033年之前出租给HoneyBears ELC，并在2053年有选择权，共有39个地方，年净收入为168,000美元。

五码头物业是一个有46个场所的中心，目前出租给运营商Young Academics直至2028年，选项为2048。该中心于2018年进行了翻新，目前每年产生净收入299,000美元。

拍卖还将展出位于悉尼郊外的房产，包括中央海岸，纽卡斯尔和最北至凯恩斯。预期价格范围从100万美元到850万美元以上。

Burgess Rawson的旗舰拍卖将于上午11点在悉尼伊丽莎白街181号的Doltone House举行。