数据和分析的分工黑骑士公司(NYSE：BKI)公布了最新的抵押贷款监测报告，基于公司的行业领先的抵押贷款表现，住房和公共记录数据集。经过15个月的同比房价增长下滑后，该公司重新考虑了房屋的可负担性。正如Black Knight Data&Analytics总裁Ben Graboske所解释的那样，由于利率下降和房价升值放缓，承受能力是18个月以来最好的。

“在过去一年半的大部分时间里，负担能力的压力阻碍了房价升值，”格拉博斯克说。“实际上，年度房价增长率已经连续15个月下降。最近，30年固定利率的下降有助于缓解部分压力，大幅改善了承受能力前景。2018年11月 - 利息上升房价创七年来新高，房价增长在一个月内下跌了0.5% - 家庭收入中位数的23.3%用于支付购买平均房屋的本金和利息。作为30年利率下降至3.75%，该比例下降至21.3%，为18个月以来的最低水平。

“这显着改变了承受能力状况。虽然9月份的价格低于11月份的长期规模 - 这是后续房价下滑的关键驱动因素 - 但截至7月份，加州和夏威夷仍然如此。自去年11月以来，平均房价上涨超过12,000美元，今天较低的固定利率在购买平均价格房屋时降低了10个月，降低了20%。较低的房价也增加了未来购房者的购买力希望购买平均价格的住宅相当于15%，这意味着他们可以有效地购买45,000美元“更多的房子”，同时仍然保持他们的支付与去年秋天相同。由于负担能力的压力有所缓解，它似乎也在抑制自2018年2月以来我们一直追踪的房价减速。在连续15个月下跌之后，6月全国房价增长率从5月份维持在3.78%水平。“

本月的分析发现，改善的负担能力已经开始抑制西海岸房地产市场房价的强劲放缓。事实上，加利福尼亚从一年前的任何一个州(8.6%)的前五大房价增长率到2019年6月的倒数第二，房价增长放缓至年均的1.3%。年。虽然加利福尼亚州是仅有的两个州之一，其价格低于其长期规范，但近几个月来该州的负担能力显着提高。它现在需要34%的收入中位数购买加利福尼亚州的平均房屋，低于11月份的38%。

在整个加利福尼亚州以及西海岸几个最大的市场中，房价放缓已开始趋于平稳。虽然洛杉矶，旧金山，圣地亚哥和华盛顿州西雅图的价格在过去12个月里都上涨了1.1%或更低，但它们放缓的速度已开始逐渐减少。即使在圣何塞，房价从2018年6月开始下跌超过6%，下跌的速度也开始趋于平缓。鉴于这些市场对于2018年底的利率上升和承受能力的紧缩反应，这些都是好迹象。在Black Knight的2019年6月 按揭监测报告中可以找到更多细节。

关于抵押贷款监控器

Black Knight的数据和分析部门负责管理全国领先的贷款级住宅抵押贷款数据和绩效信息库，涵盖整个市场的大部分，包括信贷产品范围内的数千万贷款以及超过1.6亿条历史记录。Black Knight HPI是最完整，准确和及时的房价测量方法之一，通过覆盖邮政编码层面近90%的美国住宅物业，提供必要的微观评估数据。此外，该公司还拥有最强大的公共财产记录数据库之一，覆盖了来自3100多个县的99.9%的美国人口和家庭。

Black Knight的研究专家仔细分析了这些数据，以生成一个摘要，并附有数十个图表和图表，反映了每月按揭监测报告的趋势和时间点观察。

关于Black Knight

Black Knight(纽约证券交易所股票代码：BKI)是一家领先的集成软件，数据和分析解决方案提供商，致力于实现房屋所有权生命周期中的许多业务流程的自动化。

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