布里斯班最好的郊区被拍卖出炉，新数据显示了卖家充分利用蓬勃发展的拍卖市场的热点地区。

布里斯班不是传统上像悉尼和墨尔本这样的拍卖主导的城市，长期以来制度化的低准入率一直很高，但近年来拍卖的兴趣在增长，特别是在买家需求高的郊区。

Domain的新数据已深入到截至今年8月的12个月中每个郊区的拍卖数量，以及通过拍卖出售的房地产数量及其相关的清盘率。

布里斯班西南部绿树成荫的肯莫尔(Kenmore)和中央商务区东南14公里处的维沙特(Wishart)，是布里斯班任何郊区的拍卖拍卖率最高的城市，在过去的12个月中，有62%的房产被拍卖成功。

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布里斯班西南部的绿叶肯莫尔(Leafy Kenmore)是该市拍卖拍卖率最高的城市之一。照片：Leighton Jones房地产

在相同的12个月中，他们的清除率是布里斯班30%的平均水平的两倍以上。

LJ Hooker Sunnybank Hills的科斯马·科米诺(Kosma Comino) 说，维萨特的营业额低，而父母希望他们的孩子在曼斯菲尔德学校集水区的需求旺盛，导致房屋出售有时会比底价高出20万澳元。

他说：“我开始在这里进行拍卖，因为买家的需求如此之大，以至于一天之内就可以卖出房产，我认为我们可以做得更好。”

“当您在这样的郊区有需求时，您会得到如此出色的结果。有些物业的底价超出了200,000至300,000美元-在郊区的某个地方获得这些结果绝对是疯狂的。

肯莫尔(Kenmore)的情况与此类似，那里的库存短缺，加上年轻人家庭负担得起的价格，使该地区成为需求旺盛的地区。

“在过去的12个月中，肯莫尔一直是我向年轻家庭推荐的物有所值的地方，因为它与教堂山之间的价格差超过10%，” 麦格拉思·帕丁顿(McGrath Paddington)的鲁本·帕克·希尔(Reuben Packer-Hill)说 。

高通关率总是会下降到供求关系。拍卖活动的最大好处是您有一个截止日期，因此，当市场放缓且信心低落时(就像布里斯班那样)，您会参加拍卖，因为买家必须做出决定。”

清除率较高的其他郊区包括卡兰古尔(60%)，教堂山(57%)，切姆赛德·韦斯特(55%)和韦维尔高地(54%)。

不过，重要的是要注意，包括Wishart和Kenmore在内的这些郊区的清盘率很高，这是基于每个地区的拍卖数量相对较低，Domain研究分析师Eliza Owen表示。

“较高的清除率并不一定意味着最强劲的拍卖市场。强劲的拍卖市场的另一面是，卖方愿意参与，而且拍卖的数量也相对较高。”

布里斯班拍卖最繁华的郊区是内东部享有盛誉的坎普希尔(Camp Hill)，在截至今年8月的12个月中，有104宗拍卖。营山的健康清除率也达到34%。

其他进行过很多拍卖的郊区包括森尼班克斯山(Sunnybank Hills)，帕丁顿(Paddington)，卡拉姆维尔(Calamvale)，温纳姆(Wynnum)，新农场(New Farm)，巴顿(Bardon)和西区(West End)。

其中一些郊区报告的清关率较低，尽管Bardon，West End，Hendra和Indooroopilly都设法清理了超过其拍卖存量的40%，这对于拍卖数量也很高的郊区来说是一个非常不错的成绩，Owen女士说过。

她说：“博登就是一个很好的例子。” “我认为公平地说，拥有强劲拍卖市场的郊区并不总是拥有最高的清盘率，但也可能有相当数量的挂牌量。

“巴顿的过关率高于平均水平，为45%，而布里斯班为30%;而且它收集到的拍卖结果数量可观[62] –重要的是，它的年度清算率有所提高。”

Bulimba广场的Shane Hicks拍卖了他在Camp Hill出售的大多数房产，并说这是消除认真买家的最好方法。

“我发现，在坎普希尔(Camp Hill)，市场合理，但缺乏买家的紧迫感，我们能够成功地使用拍卖法来减少卖家的待售天数，并在买家中营造紧迫感，“ 他说。

“我们正在与如此多的州际买家打交道-目前，我们三分之一的交易涉及一个州际买家-他们已经习惯了拍卖过程。他们发现私立条约程序异常诡异，并且常常对此表示嘲笑。在拍卖中，他们觉得自己正在付出公平的市场价值。

“因此，我们发现本地买家对拍卖的兴趣也在增加。”

欧文女士说，重要的是要考虑所有影响郊区拍卖数据的因素。

在过去的10年中，平均有9.8%的房地产清单是通过拍卖来竞选的，而在悉尼和墨尔本，这一比例约为30%。

“清盘率并不是繁荣的拍卖市场的唯一指标。同样重要的是要考虑举行多少次拍卖，多少拍卖退出拍卖以及拍卖后出售多少房产。”

“考虑拍卖方式时，您可能还会考虑该地区出售了多少类似的房产。这将影响有关财产价值的可用信息量。”

她说，要清楚了解布里斯班的拍卖市场并不总是那么容易。

“昆士兰州东南部的低通关率在一定程度上是制度性的。昆士兰州代理商无法为拍卖提供价格指导，这可能会阻止潜在买家制定当天的最佳策略。”她说。

“拍卖可能更多的是关于提高对房地产的了解或紧迫性，而不是当天卖出。”