由于购房者希望以尽可能低的价格购买新房而卖方希望以尽可能高的价格出售该房屋，通常是买方市场或卖方市场。但是，现在两者都有。如何?最低利率。

由于目前利率如此低得离谱，购买者可以以较高的购买价格买得起房产，从而使卖方受益。当人们购买房屋时，他们要承担每月按揭还款的费用以及其他费用，例如税金，保险和维护费用，这些费用在一年中总共增加了购买价格的3%。今天，利率比一年前降低了约百分之一。去年，一套400,000美元财产的平均每月购房成本为2,850美元。今年只有2,580美元，下降了10.5%。

如果这对买卖双方都有好处，您可能想知道这个市场对谁不利：是贷方。他们现在基本上正在补贴房地产市场。尽管此时的房价比去年上涨了约10%，但利率仅下降了1%，使今天的房屋比一年前便宜。

如果像大多数人一样需要住房贷款来购买房屋，那么确定您可以负担得起的最昂贵房屋的一个很好的经验法则是，您的每月抵押贷款额应等于或低于总收入的40%(包括税收，保险和维护费用)。

因此，现在要购买一套价值40万美元的房子，您的家庭总收入约为65,000美元。相反，如果费率高出一个百分点，则您的家庭总收入将接近72,000美元。让我分解一下：如果您和您的伴侣或配偶全职工作，每人每小时赚大约20美元，那么您可以负担得起40万美元房屋中的抵押贷款。请记住，有资格获得房屋贷款时，收入不是唯一的财务考虑。如果您对自己的承受能力感到好奇，请与您的房地产经纪人预约以查看您特定财务状况的详细信息，他们可以将您推荐给当地的贷款代理。

贷款资格基本上有两个级别。您可以通过资格预审或预先批准。要获得资格预审，您所需要做的就是与您的贷款代理人坐下来，并根据您的收入，所承担的债务数量以及是否有任何积蓄可用于支付首期付款和结清费用，进行一些简单的计算。资格预审比不资格预审好得多，但是不如被预先批准。