数据： 标准普尔 CoreLogic Case-Shiller 20 城市价格指数 2 月份同比上涨 20.2%，明显高于上个月的 18.9%。按月计算，该指数在 1 月至 2 月期间上涨了 2.4%。

与此同时，Case-Shiller 全国房价指数在 2021 年 2 月至 2022 年 2 月期间上涨了 19.8%。这是 Case-Shiller 报告历史上房价升值幅度第三大。

联邦住房金融局的 另一份报告 与 Case-Shiller 指数记录的房价增长相匹配。FHFA 房价指数发现，2 月份价格同比上涨 19.4%，环比上涨 2.1%。

FHFA 研究和统计部门的监督经济学家 Will Doerner 在报告中说：“房价在 2 月份创下历史新高。” “加速度接近一年前的月度速度的两倍。由于供应限制，房价继续上涨。”

关键细节： 根据 Case-Shiller 的报告，与前几个月一样，凤凰城 2 月份的房价增长率为全国最高，同比增长 32.9%。佛罗里达州的两个城市紧随其后：坦帕上涨 32.6%，迈阿密上涨 29.7%。Case-Shiller 报告追踪的所有 20 个城市不仅在 2 月份录得两位数的价格增长，而且比前一个月的增长速度更快。

大局： 这两份房价报告的滞后性质掩盖了当前房地产市场的状况。房屋销售和抵押贷款申请数据表明，消费者需求正受到抵押贷款利率快速上升的影响。鉴于住房市场的激烈竞争是历史上房价增长速度的主要原因，经济学家预计这种情况将很快发生变化。

标普道琼斯指数董事总经理克雷格·J·拉扎拉(Craig J. Lazzara)在Case-Shiller报告中援引美联储对高通胀的反应表示：“宏观经济环境正在迅速发展，可能不会在更长时间内支持房价的超常增长。” 他指出，抵押贷款利率飙升的影响尚未反映在房价数据中，但可能很快就会出现。

展望未来： “抵押贷款利率飙升需要时间来重新平衡市场并平息价格火焰，”BMO Capital Markets 高级经济学家 Sal Guatieri 在一份研究报告中表示。

CoreLogic 副首席经济学家 Selma Hepp 表示：“随着最近几周购买力下降和抵押贷款利率升至 5% 以上，未来几个月房价增长可能会倒退。”