今日(5月7日)，长沙迎来4宗经营性用地成交，地块编号分别为[2020]望城区007号、[2020]长沙市022号、[2020]长沙市031号、[2020]望城区008号，4宗地块分别被凯瑞置业、中海地产、佳兆业、亿达智造小镇揽入怀中，揽金42.1亿元。
详情如下：
2宗地现场摇号 中海、瑞凯置业幸运中签
上午10点半，[2020]长沙市022号双限地率先进行现场摇号。该地块仅有2家企业参与摇号，分别为：中海地产和卓越集团，中签率达50%。最终在经过两轮摇号后，中海地产幸运中签，夺得梅溪湖二期双限地，成交楼面价为7548元/㎡。
交易系统显示，022号地块位于岳麓区雪松路以北、赏月路以西，出让面积136365.95平方米，规划用途商业、住宅用地，起始价281418万元，起始楼面价为6654元/平。限定土地最高价格为334184万元，限定住宅(毛坯)销售价格为13000元/平。
不过，下午摇号的[2020]望城区007号地块则更受关注。该地块不仅引来7家房企参与摇号，11000元/㎡的住宅限价也标志着望城正式进入万元限价时代。
据悉，参与该地块摇号的房企有7家，为深圳市信城光德企业管理有限公司(深圳信城不动产)、湖南汇聚房地产开发有限公司(汇一集团)、长沙万润睿通中晟置业有限公司(万润)、长沙鑫苑万卓置业有限公司(鑫苑置业)、长沙双湖置业有限公司(长沙联诚地产)、湖南长燃山河房地产开发有限公司(湖南秀龙地产)、长沙瑞凯置业有限公司。
参与摇号的房企代表 摄影：聂书鹏
最终，望城区007号宗地在现场公证人员的监督下，被长沙瑞凯置业有限公司有限公司收入囊中。
摇号现场 摄影：聂书鹏
中签望城区007号地块后，瑞凯置业相关工作人员十分兴奋，她告诉腾讯房产，此次能在7家房企中脱颖而出，一举摇得望城双限地自己感到十分幸运，集团也将与片区的品牌开发商一起打造更好的作品。
竞买条件严苛 佳兆业溢价6%夺得芙蓉区商住地
[2020]长沙市031号地块也于今日一同出让。该地块位于芙蓉区东屯村，竞买条件严苛，2家房企在出价7轮后被长沙市佳旺房地产开发有限公司收入囊中，溢价率6%，成交总价49080万元。经查，长沙市佳旺房地产开发有限公司为佳兆业集团旗下公司。
交易系统显示，长沙市031号地块规划为商住用地，出让面积为34300.05平方米，F07-G13容积率≤4.0，F07-G14容积率≤2.5，建筑控高为100米，毛坯限价12000元/㎡。
该地块竞买条件严苛：
1.要求竞买单位或竞买单位实际控制人为2019年度《财富》中国500强企业。
2.要求项目竣工1年内竞得人或竞得人股东或竞得人股东关联企业(单位)总部入驻该项目，具体要求为：不少于1家省级总部。该省级总部自入驻本项目之日起在芙蓉区连续三年缴纳税收累计不低于6000万元，首年缴纳税收不低于1500万元。
3.要求竞买单位按规范设计标准无偿修建的黄元路(双杨路至桃园路段)，自土地成交之日起1年内完成建设满足本项目出行需求。
4.为确保以上挂牌条件落实，竞得人须在签订土地《成交确认书》前与长沙芙蓉新城置业有限公司、长沙市芙蓉区财政局签署《项目建设及运营发展监管协议》;《项目建设及运营发展监管协议》在挂牌时一并公示。
5.项目建设须按相关文件落实装配式建筑和教育配套要求。
6.商业部分竞得人应自持不小于3810平方米作为租赁住房，遵守国家及长沙市租赁房管理相关要求，符合相关规定的可享受财政资金补助，运营满5年后经批准方可上市交易。
底价出让 亿达智造小镇摘牌望城008号商住地
相比以上3宗经营性用地竞拍激烈，望城008号商住地则底价成交，亿达智造产业小镇以24977万元的总价将其收入囊中。
交易系统显示，望城008号商住地位于望城经开区郭亮路以西、航空路以北，出让面积为82416.47㎡，地块一的容积率≤2.0 、地块二容积率≤3.0，挂牌起始价为24977万元，住宅毛坯限价6500元/㎡。
同样，该地块竞买条件严苛：
1.竞得人或其控股公司必须是具有产业开发建设运营管理经验10年以上，建设不少于3个软件园(或科技园、产业园)项目的产业地产上市企业;
2.竞得人必须具备开发建设湖南省5个100重点项目及特色产业小镇项目经验;
3.竞得人须在商业商务用地建设不少于5万平米智能终端产业园员工租赁住房，租赁住房须全部自持，自持期自租赁住房投入运营之日起不少于5年;
4.竞得人开发的商品住房的20%须优先出售给望城经开区智能制造产业园入园企业的员工。
5.项目建设须按相关文件落实装配式建筑和教育配套要求;
6.教育设施配建成本：普通商品住宅需按照260元/平方米(建筑面积)标准收取教育设施配建成本，作为宗地挂牌出让的加挂费用，不列入起始价等等。
最终，今日成交的地块将如何打造，腾讯房产将持续关注!(文/聂书鹏 王秋澍 来源：腾讯房产长沙站)