近日，石家庄市自然资源和规划局发布通告，长安金茂悦建设项目设计方案批前公示，项目位于十里铺街东，绵河道以南。数据显示，项目实际用地约69亩，保伦地产曾以7.8亿的代价拿地，但后期被金茂收购，具体收购价格不详。

项目建设单位为石家庄保博房地产开发有限公司，根据天眼查消息，保博房地产为今年8月新注册公司，法人代表为金茂执行董事、高级副总裁宋镠毅。

该地块规划建设11栋住宅楼，其中装配式住宅楼5栋，包含一栋保障房，自身配套齐全，有1所12班幼儿园、1所18班小学，以及商业配套。容积率接近2.5，规划总计1006户。

根据规划显示，70㎡-90㎡户型467户，90㎡-140㎡539户，接近一半的刚需产品，可以预计项目走的是快线。

项目总居住建面93485.89㎡，拿地7.8亿代价，那么卖多少钱才能回本呢?各位且猜猜看入市价格。小编预计1.4-1.5万之间。

该项目所处的东北二环，最大的诟病就是交通问题，想向东走需在二环绕行高营大街掉头，高营大街因新住宅小区密集，交通压力很大，而一直宣称的高营大街11月动工的消息，时至今日12月初，仍没有动工迹象。虽然旭辉公元对附近道路修整贡献不小，但依靠企业力量，稍显逊色。附近商业配套层次不齐，学校更是一大短板。

项目附近道路

项目附近道路

且附近一项目爆出工抵房套路的降价产品，已经下探至万元以下，且降价潮开始突围石家庄二环内。加之购房者的观望情绪上升，房企推盘节奏变缓，成交量下跌。在这个寒冷的冬天，市场的温度一样有些冷。

只是春天不远了。最近也有利好消息，河北省住房公积金公布最新政策，从12月15日开始支持公积金异地贷款政策，也算是市场的一缕暖风。