仓库租户正准备迎接2018年租金和需求的增长，因为工业房地产市场有望从2017年开始继续保持其出色的表现。

仲量联行数据显示，2017年前三季度，悉尼的总租赁活动达到749,000平方米，超过了市场通常的10年年度平均水平686,000平方米。

墨尔本和布里斯班的租赁量也接近长期平均水平。

仲量联行(JLL)新南威尔士州工业主管迈克尔·沃尔(Michael Wall)表示，他鼓励仓库占用者在2018年租金上涨之前迅速达成租赁协议。

他说：“我们正在为我们的居住客户提供咨询，要求他们概述房地产将如何在其商业计划中支持其战略目标，并在2018年租金再次上涨之前确保获得预租或现有设施。”

Cooley Auctions的Damien Cooley表示，过去一年来，悉尼内南部亚历山大地区附近的工业市场特别强劲。

他指出，明年商业房地产市场面临的最大挑战将是获得资金的能力。

他说：“如果银行继续收紧贷款政策，那么我们可能会在各个领域看到一些压力。”

雷·怀特商业银行的研究负责人凡妮莎·拉德(Vanessa Rader)同意，限制性贷款将在2018年对市场产生影响。

她说：“更严格的贷款标准可能会导致次级或高风险资产的投资活动受到抑制，而在过去两年中，次级资产或高风险资产的收益率大幅下降。”

“新的一年将坚定地关注利率，以及更广泛的澳大利亚经济表现。”

拉德女士补充说，重点和重点正在转向区域性地区，特别是在澳大利亚东海岸，以提高单产。

她说：“许多买家都在向风险曲线靠拢，以确保这些高回报资产不受地点限制。”

“买主的注意力正在转向优质地点和传统商业资产类别，例如带钢零售或仓储。

“由于服务站等新的资产类别已经受到这种资产类别的金融机构的不愿增加的支持，因此不受欢迎。”

第一太平戴维斯的数据显示，办公楼是今年另一个高绩效市场，悉尼中央商务区的盖特威创下了每平方米约1800澳元的总租金记录。

第一太平戴维斯办公室租赁总监说：“ 200平方米以下的套房稀缺，因为这种规模的套房获得了10%至15%的激励，导致房东需要五年的任期来支付装修费用。” Alastair Dunlop说。

“我们进入了供不应求的时期，Investa的Clarence Street 151号(悉尼)的Barrack Place(悉尼)是唯一计划在2018年交付的新建筑。”

他在墨尔本的负责人菲利普·卡利迪(Phillip Cullity)说，教育和合作领域在2017年推动了整个城市的交易，后者占办公市场的5%。

仲量联行澳大利亚办公室租赁负责人蒂姆·奥康纳(Tim O'Connor)指出，尽管悉尼和墨尔本在2017年“跑赢”了澳大利亚中央商务区的其余办公楼市场，但澳大利亚的租金增长在2018年将“两级”。

“尽管仍然强劲，但悉尼和墨尔本中央商务区的增长率将不如我们所见。鉴于双方的工作基础都高得多，这是可以预期的。”他说。

奥康纳先生说，由于两个市场连续空间的选择都减少了，明年办公领域的活动将会更多。

“越来越多的企业将难以在现有库存中找到适合其空间需求的选择，从而导致续订和提前承诺活动增加。”