科技公司再次成为2020年都柏林办公市场中最活跃的行业，尽管有关移民的话题很多，但信息和通信技术(ICT)仍是当年十大交易之一，占去年交易量的70%。从办公室。

这是根据今天由Savills Ireland发布的最新的《分钟办公市场》。报告发现，尽管一般就业人数下降了，但以办公室为基础的就业人数却保持相对稳定，这对未来来说是个好兆头。

英国金融服务最终脱欧协议的失败也为都柏林办公市场提供了一些机会，迄今为止，只有在都柏林立足的公司才开始扩大规模。

第一太平戴维斯爱尔兰公司研究总监约翰·林格说：“尽管就业人数下降，但办公部门对Covid-19冲击的抵抗力比其他经济部门要强。查看大流行性失业金的统计数据，我们可以看到，尽管占爱尔兰工作岗位的四分之一以上，但办公部门仅占全美UPU职位的15%。

“尽管比市场预期的要慢，疫苗接种计划也能在隧道尽头展现亮光。如果成功，那么到下半年的大规模返回办公室的途径可能会开始。”

第一太平戴维斯爱尔兰办事处主任安德鲁·坎宁安(Andrew Cunningham)表示：“虽然我们一直对英国退欧引起的人员搬迁数量持保守态度，但我们可能会看到向都柏林过渡的人数有所增加，而且我们的机构也看到了一些例子。等待英国脱欧谈判结果的WeWork等联合办公地点，希望在未来几个季度增加在都柏林的业务。新一代高科技和金融科技巨头也正在登陆。

第一太平戴维斯(Savills)辩称，今年没有媒体报道占据主导地位，这有可能从中央商务区(CBD)转向郊区办事处。

坎宁安说：“没有任何证据可以证明这一点，CBD在2020年第四季度所占的份额为每码63 cerent。这表明房地产成本不是企业的驱动指标，并且证明了企业将节省办公空间以节省成本”。

第一太平戴维斯的专家表示，他们有信心，一旦公司允许“大众化”的产能激增，转变为工作动力的混合模型(工人在家里完成一些工作)并不一定会显着减少办公室的占地面积。天”，并调整办公空间以促进办公室中密度较低的协作工作区。

坎宁安说：“圣诞节后的封锁无疑比以前的封锁面临更大的挑战，而且有趣的是，许多公司告诉我们，团队和人员压力很大，而且他们的心情正趋向于选择和选择在家中和办公室工作，因此他们可以与同事见面，合作和社交。远程工作的好处是立竿见影的，但是缺点却很慢，因为缺乏指导(包括在工作中学习)和新员工虚拟入职的限制现在变得更加明显。

即使在科技行业中，公司可能最有能力为分散的劳动力提供便利，但我们还没有看到装修计划和大型技术占用者同意书的更改，这表明公司打算暂停其部分新员工的计划。站点建筑”。

第一太平戴维斯报告的调查结果得出结论，今年上半年将减少办公空间的使用，但是随着许多居住者保持观望，新的新需求和保留的需求将开始上升(已经存在)。在面对病毒最终轨迹的不确定性时采取这种方法。一旦疫苗接种达到有意义的水平，第一太平戴维斯(Savills)期望将交易执行成合同承包方式以扩大规模。

坎宁安说：“如果和当Covid不再是一种相关的生物危害时，许多本可以在过去九个月内租用空间的公司可能会开始寻找合适的空间，被压抑的需求可能会释放。因此，在上半年表现不佳之后，我们预计下半年的使用量会增加。

“灵活性将是短期内租户的关键因素。较小的办公室规模和合适的解决方案将在短期内出现更大的需求，这是遭受冲击后的典型情况，但我们预计较大的长期需求将在今年恢复。这种长期的要求将可能集中在具有良好环境资质和最大可及性的建筑物上，并假定公共交通以及步行或骑自行车的通勤者将减少碳排放并提高健康效益。”