1、看动静分区：“动”区指的是客厅、餐厅、厨房、阳台等这一类主要提供人们活动的场所;“静”区指的是类似于卧室一类供人休息的地方。动静分区就是把这两种活动场所给分开来，实现互不干扰。
2、看干湿分离：干湿分离指的是保持干燥空间和可能被水浸的区域分离。干湿分离主要包括卧室、客厅与厨房、卫生间、浴室分离;卫生间里面的淋浴区和其他区域的分离。
3、看房间布局：房子的户型合理与否，并不是在于它的面积大小，而在于房屋各个部分之间的比例和布局的关系。比如总面积不大的情况下，而次卧只留8~9平方米的状况是很常见的，但实际这样的状况在实际的装修中很难施展。
房屋户型选择技巧
1、不选有狭长过道的：
现在很多房子的入户门处，厨房以及卧室等地方，都会设计一条比较长的过道，能很好的连接房子的各个空间，但是过于狭长的过道在视觉上压缩了房子的空间，会给人带来一种压抑的感觉，本来房子的面积就不大，过道还占用了很多空间，大大降低了利用率。除此之外，过道太长十分不利于房间的采光，因此这类户型的房子最好别买。
2、不选户型不方正的：
现在很多年轻人喜欢追求个性，都希望自己拥有的东西是独特的，而很多开发商为了迎合这种审美需求，新楼盘的样式会更复杂一些，外形也更美观，但由此造成的问题就是房子户型不再那么方正了。比如形状不规则的户型，就会造成房间有很多拐角，不利于家具电器的摆放，而有大斜角或者有弧线等特殊户型的，想要充分利用这一空间，就必须专门定制一些家具，价格昂贵不说，最终的呈现效果也无法保证。相比同等面积且户型方正的房子，空间利用率非常低，可以说非常不实用。
3、不选没有分区的户型：
像卧室、书房等等属于静区，是人们休息学习的地方，需要保持安静，而客厅、厨房都属于动区，是人们活动比较频繁的地方，如果房子没有设计成动静分区，那么会严重影响人们的生活和学习质量。像卫生间如果不做干湿分区的话，平时使用起来比较麻烦，比如一个人洗澡，那么其他人就无法使用卫生间了，而洗澡之后后还会产生大量水汽，打扫起来十分不便，如果不能及时通风的话，也很容易滋生细菌，不会有特别好的生活体验。
4、不选客厅过小的：
很多人都想着卧室是放松休息的地方，如果空间大一些，住起来可能会更舒适，然而这类人往往忽略了客厅的重要性，客厅不仅是人们在家活动最为频繁的地方，更是待人接客的地方，如果房子总体面积比较小，卧室和其它房间占用了过多的空间，就会挤压客厅的面积，有的房子甚至连客厅都没有，只能在卧室招待客人，不仅私密性大受影响，更会显得房间非常拥挤，居住舒适度将大大折扣。