随着市场接近历史高位，寻找廉价股票变得越来越困难，但是如果您在正确的位置寻找，便可以做到。目前，其中包括西蒙房地产集团(NYSE：SPG)和联邦房地产投资信托基金(NYSE：FRT)等零售房东，以及净租房者WP Carey(NYSE：WPC)。前两个可能很想拥有，但是第三个是房地产投资信托(REIT)，即使是最保守的投资者也可以轻易喜欢。这是每个方面的快速总结。

西蒙房地产集团拥有约200个封闭式购物中心和奥特莱斯中心。该已不厚道了其业务，不动产投资信托收集在第三季度欠付的租金仅为85%。与一家工业公司的收入一样，本季度的运营资金(FFO)同比下降了33%。更糟糕的是，该公司在第二季度削减了约40%的股息。这是很多坏消息，而且坦率地说，没有快速解决方案。

但是，该股在2020年迄今已下跌约40%，即使在削减股息后，其收益率仍为6%。使用先锋房地产指数ETF(NYSE：VNQ)作为代理的平均房地产投资信托收益率仅为4.1%。

同时，西蒙(Simon)是购物中心实力最强的业主之一。它的投资组合在人口稠密，富裕的市场中处于有利位置，并且拥有行业领先的资产负债表实力。它很可能在逆风中幸存下来，并且注意到它正在投资破产的零售商，并且最近重新制定了收购竞争对手的交易，看来它将在另一端成为更强大的竞争对手。如果您可以处理一些不确定性，那么这个购物中心的老板看起来便宜而且相对有吸引力。

不仅仅是封闭的商场很难收取租金。问题也是像联邦房地产公司(Federal Realty)拥有的那些购物中心一样。该房地产投资信托基金在第三季度也只收取了其租金的85%，到2020年到目前为止，其库存下降了约30%。本季度FFO同比下降了约20%。4.7%的股息收益率接近自2007年至2009年经济衰退以来的最高水平。

但是联邦房地产公司没有削减股息。实际上，它在第三季度以每股一美分的价格将其提高了实力。基本上，管理层坚信它将像过去一样经历这个行业低迷时期-REIT在超过五十年的时间里每年都增加股息!