信息时报讯(记者 梁海祥) 全国重点城市的房贷利率整体水平进一步上涨。3月18日，融360大数据研究院对全国41个重点城市674家银行分支机构房贷利率的监测数据显示，2021年3月(数据监测期为2021年2月20日-2021年3月18日)，全国首套房贷款平均利率为5.28%，环比上涨2个基点;二套房贷款平均利率为5.57%，环比上涨1个基点。

具体到广州来看，2021年3月，广州地区的房贷利率继续上调，首套房贷款平均利率环比上涨14个基点，二套房贷利率环比上涨6个基点。2月尚未上调房贷利率或涨幅较小的银行也开始上涨，5.2%已成为广州地区的主流首套房贷利率值，主流二套房贷利率为5.4%。有些股份行利率的首套房贷利率甚至涨到5.3%/5.25%，二套房利率涨至5.45%。

虽然北上深三地的房贷利率保持稳定，但涉房贷款也在收紧。北京地区严查消费贷经营贷流入房市的举措一波接着一波，对发现的问题贷款立刻要求客户提前还款;上海广州地区也是如此。深圳地区在对经营贷贷后资金流向进行严格追踪的同时，银行已经表态，将参考深圳住建局官方发布的二手房价格发放个人住房按揭贷款，有些银行则用该参考价格发放所有的“涉房贷款”。

融360大数据研究院金融分析师李万赋指出，房地产贷款集中度管理新规已经实施两个半月，海南、广东、北京、上海等地都陆续下发本地房贷集中度管理要求，其中广东、海南、浙江等地都上调了部分银行的房贷集中度监管上限。除集中度新规外，楼市较热区域也已于1月下旬开始陆续出台新政收紧房贷。几乎所有地区都在严查消费贷和经营贷违规流入楼市，也有地区住建局要求房企严格核查资金来源。

房贷收紧进行时，额度管控、违规资金购房、二手房、二套房是这轮调控的重点关键词。因此随着楼市的调控力度加大，房贷利率有可能进一步上升。但同时，经营贷和房贷之间的利差也会进一步扩大，监管层对银行经营贷进行史上最严的大面积排查，是从源头上避免房抵贷资金变相流入楼市。