2020 年底和 2021 年底国会的税收变化继续为商业房地产开发商、经理和运营商带来重大机遇。从对员工保留税收抵免的有利变化到其他税收抵免的扩展，以下五项税收举措将有助于最大限度地减少 2021 年的税收负担。

雇员保留税抵免

去年的援助、救济和经济安全 (CARES) 法案创建了工资税抵免，以抵消留住员工的成本——员工留任税收抵免 (ERTC)。对于 2020 年，如果 2020 年的总收入与 2019 年同季度相比下降 50%，则雇主可以按季度申请抵免。抵免额等于 2020 年 3 月 12 日之后合格工资和健康计划费用的 50% 2021

年1 月 1 日之前。 2021年合并拨款法案 (CAA) 和美国救援计划 (ARP) 法案修改并扩展了 ERTC。通过这些修改，抵免额增加到 2021 年 1 月 1 日至 2021 年 12 月 31 日期间发生的符合条件的工资和医疗费用的 70%，每名员工每季度最高 10,000 美元(每位员工总计 28,000 美元) 2021 年)。

CAA 还创建了可追溯的 ERTC 福利，可将其视为在 2020 年第四季度发生的。追溯福利基于 2019 年 12 月 31 日之后和 2020 年 10 月 1 日之前支付的合格工资。这些现金退款可以通过修改获得与 2019 年同季度相比收入下降的任何季度以前提交的任何工资税申报表。 尽管许多商业房地产运营商没有获得薪资保护计划 (PPP) 贷款，但 CAA 和 ARP 法案允许 PPP 贷款接受者无论是否涉及 PPP 贷款，都可以申请 ERTC。

节能型商业建筑扣除额(第 179D 条)

延长对节能建筑投资的扣除也有利于商业房地产。CAA 使第 179D 条成为永久性条款，以确保继续扣减建筑物的能效改进，包括照明、供暖、制冷、通风和热水系统。该准备金还将通货膨胀指数作为每平方英尺 1.80 美元的限额。

工作机会税收抵免

也可用于2021是工作机会税收抵免(WOTC)程序。此积分适用于雇用属于 10 个目标群体中的一个或多个成员的个人，包括年轻人和退伍。CARES 法案规定，雇主不能为同一名员工同时申请 WOTC 和 ERTC 积分，CAA 在 2021 年之前维持这一规定。