NAR 首席经济学家劳伦斯·云 (Lawrence Yun) 表示：“由于住房供应继续供不应求，4 月房屋销售较上月再次下降。”“我们将在今年晚些时候看到更多库存进入市场，因为进一步接种 疫苗，潜在的房屋卖家变得更愿意挂牌和展示他们的房屋。抵押贷款延期的房主数量下降也将带来更多库存。

“尽管有所下降，但与一年前相比，住房需求仍然强劲，从今年 1 月至 4 月的房屋销售与 2020 年相比增长了 20% 就证明了这一点，”云继续说道。“预计市场的额外供应应该会减缓今年晚些时候价格上涨的猛烈步伐。”

4 月份所有住房类型的现房价格中位数为 341,600 美元，比 2020 年 4 月(286,800 美元)上涨 19.1%，因为每个地区都出现了价格上涨。这是历史新高，连续 110 个月同比增长。

4 月底房屋库存总量为 116 万套，比 3 月份的库存增加 10.5%，比一年前的 146 万套减少 20.5%。以目前的销售速度，未售出库存为 2.4 个月的供应量，略高于 3 月的 2.1 个月供应量，低于 2020 年 4 月记录的 4.0 个月供应量。这些数字继续接近历史低点。NAR 于 1982 年首次开始跟踪单户住宅的供应情况。

房产通常在 4 月在市场上停留 17 天，低于 3 月的 18 天和 2020 年 4 月的 27 天。 2021 年 4 月售出的房屋中有 88% 的上市时间不到一个月。

首次购房者占 4 月份销售额的 31%，低于 3 月份的 32% 和 2020 年 4 月的 36%。 NAR 的 2020 年购房者和卖家概况 - 于 2020 年底发布 - 显示首次购房者的年度份额买家占 31%。

“由于多种原因，首次购房者尤其难以获得第一套住房，包括没有足够的负担得起的房产、与现金买家的竞争以及房产以如此快的速度离开市场，”Yun说。

以现金销售为主的个人投资者或二套房买家在 4 月份购买了 17% 的房屋，高于 3 月份的 15% 和 2020 年 4 月的 10%。全现金销售占 4 月份交易的 25%，上升3 月为 23%，2020 年 4 月为 15%。