Weichert，Realtors®报告称，历史上低利率，住房库存不足以及大量寻求生活方式改变的购房者共同构成了一个强大的卖方市场，在这一市场中，竞购战已成为常态。该公司在6月和7月表现出色，在大流行高峰之后反弹。

在卖方市场上，房屋需求远远超过了可供出售的库存。

在之前，库存不足已经是一个问题。现在有越来越多的买家进入市场，缺少待售房屋变得更加具有挑战性。根据美国房地产经纪人协会(NAR)的最新报告，截至6月底，住房总库存比一年前下降了18.2%。

在因而停工了几个月后，许多人(尤其是城市居民)已准备好进行更改。他们正在人口稀少的地区寻找更大的住房，其中包括更多的生活设施。这些寻求房屋的人已经准备好并愿意购买，现在使屋主挂上“待售”标志的适当时机。

一些一直在考虑出售房屋的房主可能没有意识到买家的需求。由于供应不足，现在列出的卖方正在快速出售房屋。

“在任何以房屋中位价定价的本地市场上，这些房屋都销售迅速，尤其是在首次购房者市场和以旧换新的买方市场中，” Weichert住宅经纪业务总裁Carlo Siracusa解释说，房地产经纪人®。

现在出售的优势

“如果现在可以出售房屋，就应该出售。” Siracusa说。“当供应不足时，您将获得比平衡的市场更多的钱。6月和7月，Weichert出售的房屋中有近20%(17.5%)卖出了上面的价格。”

韦彻特市马里兰州，弗吉尼亚州和华盛顿特区的地区副总裁克里斯·安东尼(Chris Antony)警告说，较少的选择通常会导致更快的结案时间，多次报价和竞购战，这也推动了售价的上涨。“在大流行期间，在魏彻特(Weichert)的维也纳办事处，一家在大流行期间有7处房屋挂牌的合伙人，在上市后的三到四天内，所有七个房屋都按照合同签了字。”

卖家的确在收获收益。根据NAR的数据，7月所有房屋类型的现房价格中位数为304,100美元，较2019年7月(280,400美元)增长8.5%。

是什么在推动买家需求?

历史上较低的利率一直在加快买卖双方的决策过程，对于30年期的固定利率抵押贷款来说，利率一直徘徊在3%左右，具体取决于借款人的信用评分，首付和其他因素。

韦彻特金融服务公司(Weichert Financial Services Corp)总裁埃里克·德克莱尔克(Eric Declercq)表示：“成为卖方的最佳时机到了。卖方肯定在自己的房屋中拥有更多权益。他们现在以最高价出售。而且，如果该卖方是购房者，他们将能够以一生中最低的利率购买新房。”

Declercq解释说，当利率较低时，它们会以几种方式吸引更多的购买者。首先，那些坐在栅栏上的人现在更倾向于购买。其次，以前有资格获得较低收入的买家现在有资格获得更高的收入，因为他们可以获得更多的住房。