一般而言，9月和10月是房地产市场上最重要的时间范围。按照往年惯例，在房地产市场传统的“金九银十”旺季期间，房地产公司通常会采用按量定价的方法， 推动销售。

促销就成为大部分房企的首选。例如，近日恒大就率先以“全线7折”打响了抢收战第一枪。据悉，此次促销优惠力度颇大，除7折外还有多重额外优惠，如去化率、清尾房折扣等，所有折扣叠加最低可以去到58折。

如此大手笔的促销，瞬间引发市场抢购热潮。如长沙“第一网红盘”恒大珺悦府，仅上周末就被疯抢1000套!深圳恒大时尚慧谷更是消费者眼中的“香饽饽”，促销才短短3天就已售罄!

恒大促销引发的市场效应也不容小觑。易居研究院智库中心研究总监严跃表示，“金九银十”是房企积极促销的重要时间点，该阶段如果要抢客户就必须降价，因此其他房企跟进促销的可能较大。

事实上，2020上半年一场特殊的战“疫”，让楼市突然踩下了急刹车，导致绝大多数房企业绩下滑、甚至破产。

数据显示，58家代表房企中，有31家今年上半年销售额不及去年同期，万科、碧桂园、保利、融创、绿地等龙头房企销售额同比均有下降。在公布全年目标的企业中，仅有恒大、金茂、金地三家房企完成率在50%以上，而完成率最高的恒大也仅实现53.67%。

这使得房企压力巨增。

雪上加霜的是，8月底，住建部和央行在北京请多家重点房企"喝茶"，提出了"三道红线"：剔除预收款后的资产负债率不得大于70%，净负债率不得大于100%，现金短债比不得小于1。

众所周知，房地产是一个资金密集型行业，对资金的需求非常大，"三道红线"一出，标志着房地产企业借高杠杆高负债快速扩张的时代，可能已经一去不复返了。

现在房企因为资金吃紧，才加大了促销力度，市面上才出现了7折低价的房子，但已基本不可能还有进一步下降的空间。

9月7日，中国社会科学院发布《蓝皮书》也指出，近两三年内，土地价格上涨、人工成本增加等因素，都将对房价起到巨大的支撑作用，尽管现在市场上的开发商因资金压力采取了降价销售的手段，房价也可能在短期内出现优惠，但“不可能出现大面积的下跌”。

中国房地产二十几年的发展证明，房价越早买越好，特别是在各大房企降价促销的时候，是下叉的好时机，错过或机会就不再。