旧金山标志性的Transamerica建筑物(自1970年代建造以来由同名保险公司拥有)正在出售。但是，这些都是COVID时代，它以折扣价出售。一群投资者在二月份就以7.11亿美元的价格购买了该物业，但现在《旧金山商业日报》报道，Transamerica已同意将价格下调10%，以使交易顺利进行。

由于城市实际上是由房地产组成的，因此您可能会认为一场大流行严重破坏了城市的生活，从而扰乱了房地产市场。而且有。在两个时间范围内都有中断。短期来看：随着危机的持续，无偿租金和空置空间意味着建筑物业主的财务损失;从长远来看，如果危机永久改变了某些房地产的使用方式，即使社会恢复了正常状态，也有可能导致某些房地产，尤其是商业房地产的价值永久减少。

对于拥有建筑物的人来说，这不仅仅是一个问题。当建筑物贬值时，通常是因为更少的人在其中工作和购物的原因，这对应于个人收入和消费的减少。而且，由于城市和州严重依赖对商业物业及其中发生的活动征税，因此，对商业房地产价值的冲击可能会给州和地方政府的预算带来另一个问题。

对于零售房地产而言，前景似乎最艰难。零售房东报告说，他们的房客未能支付租金的比率最高，在危机期间，由于房客面临着严峻的财务困境，近一半的零售房租没有支付。房东在房客不付钱时几乎没有追索权-在这种经济环境下，他们将如何做，驱逐餐馆老板并找到新的人来签署空间租约?

多年来，向在线零售的转变已经减少了对实体零售空间的需求。危机使这种缓慢的下降变成了陡峭的下降：许多可能在未来十年内逐渐关闭的百货商店在今年春天突然关闭后将永远不会重新开业，而且关闭将减少他们所锚定的购物中心的人流量，从而影响到重新开放的商店。

COVID之前的零售物业所有者一直在通过寻找“经验丰富”的租户(如餐馆，酒吧，体育馆和水疗中心)来应对实体零售的压力，这些租户应该亲自去拜访，从而为消费者提供保护反对在线竞争。但是，正是这些企业的流行病模式最严重地破坏了这些企业。在某些情况下，例如体育馆，消费者出于必要而转向家用体验。如果这些转变中的某些转变成为永久性转变，那么一些体验性零售企业将变得比他们想象的更容易受到在线竞争的影响。(在COVID期间接受家庭健身产品或服务的体育馆成员中，有百分之几会永久坚持使用该产品或服务，而放弃其体育馆会员资格吗?不是零。)