欧洲房地产业开始感受到Covid-19大流行的负面影响。欧洲非上市房地产车辆投资者协会(Inrev)的数据显示，今年第一季度非上市基金的表现是自2012年最后一个季度以来三个月以来的最低水平。

Inrev季度指数显示，今年前三个月的房地产总回报率从上一季度的1.80%降至0.22%，该指数收集了329家机构资产总额为2633亿欧元的机构基金的数据。同时，分配收入从1.43%下降至0.68%。

Inrev表示，英国基金从-0.15%跌至-2.46%，跌幅最大，部分原因是其按市值计价方法。

该协会称，第一季度其他两个Inrev指数也有所下降，这反映了该行业最初的下降趋势。

由低杠杆核心开放式多元化基金组成的欧洲ODCE季度基金指数在第一季度下降了2.75个百分点。同样，涵盖欧洲房地产资产表现的Inrev资产水平季度指数同期的总收益下降了1.69个百分点。

Inrev研究和市场信息总监Henri Vuong表示：“总的来说，这些数据都指向下行风险环境，我们应该预计中期内欧洲房地产表现的预期会降低。”

他补充说：“与全球金融危机的直接后果不同，市场并没有过度杠杆化，资金足够资本充足，能够根据需要重组债务。” Vuong指出。

尽管整体表现有所下降，但投资者仍然对资产类别持乐观态度。根据全球律师事务所古德温(Goodwin)的说法，全球投资者一直在增加分配。

根据古德温(Goodwin)的研究，从3月到6月，有限合伙人将其房地产承诺的一半分配给了西欧基金，而从1月至3月的30%有所增加。古德温(Goodwin)分析的17家欧洲房地产基金拥有300多个投资者，负责约90亿欧元的承诺。

古德温说，在3月至6月间对这些房地产策略所作的承诺中，养老基金占70%以上。这比一年前三个月的45%高。

“有趣的是，我们听到很多消息，养老基金正在放慢速度或暂停其投资计划，但这只是我们过去几个月所见的活动没有实现。也许要过一会儿，我们才能看到养老基金界的任何下降。”古德温房地产行业集团的合伙人贾斯汀·科尼利厄斯(Justin Cornelius)在本周的网络研讨会上说。