英国所有地区的房地产需求继续超过可用供应，要价连续第三个月创下历史新高。尽管如此，由于家庭财务压力增加和更广泛的经济逆风，英国房地产市场正迅速接近十字路口。

尽管如此，由于家庭财务压力增加和更广泛的经济逆风，英国房地产市场正迅速接近十字路口。

Fine & Country UK 的医学博士 Nicky Stevenson 表示，目前，搬迁的愿望仍然是许多人的议程，2022 年第一季度售出超过 330,000 处房产。与 2019 年相比，这一数字增长了 13% 以上。去年“正常”的市场状况。

Nicky 解释说： “Nationwide 的一项调查表明，我们中有 38% 的人目前正在搬家或考虑搬家。这一比例高于一年前该国处于第三次全国封锁期间。对于四分之一的搬家者来说，购买更大的房产仍然是议事日程，对于年龄在 35 至 44 岁之间的人来说，这一比例上升到 34%。55 岁以上的年龄组例外，其中 38% 的人希望缩小规模。然而，希望搬到花园或更多户外空间的比例已经从一年前的 28% 下降到只有 15%。”

她指出，对市场的新指令水平仍然很低，未能跟上持续的需求。

Nicky 补充说： “TwentyCi 估计，在英格兰和威尔士的所有地区，除了伦敦内城，还有不到两个月的房地产库存可供出售，比历史数据减少了近一半。可供出售的房产正在迅速销售，超过一半的房产以或高于其初始要价出售，价格环比和同比持续上涨。

在消费者信心下降和经济担忧加剧的背景下，房地产市场能够维持目前的活动水平多久仍有待观察，尽管许多人预计市场放缓和价格调整将是渐进的。”

国际货币基金组织已将其对全球经济增长的预测从 1 月的 4.4% 下调至 4 月的 3.6%。GfK 的最新数据表明，过去一个月消费者信心大幅下降，对整体经济形势的信心低于 2008 年金融危机期间的水平。通胀率为 7.0%，处于 30 年来的最高水平，并且随着食品、燃料和能源价格继续上涨。

史蒂文森评论说： “与 2020 年 3 月最初的 COVID-19 冲击后不久相比，消费者对明年的个人财务状况没有信心。虽然按历史标准衡量平均抵押贷款利率仍然很低，但本月银行英格兰已将基准利率提高至 1%，这是连续第四次上调以应对通胀飙升。”

她继续说道： “看看主要市场，英格兰和威尔士继续吸引着相当大的兴趣。虽然房地产价格的年增长率已放缓至 4.7%，但这是在过去两年大幅增长的背景下发生的。自 2020 年 6 月市场重新开放以来，英格兰和威尔士主要市场的年价格增长率一直在 5% 以上，在此期间，主要市场房产的门槛价格上涨了超过 10 万英镑。”