通货膨胀、更高的抵押贷款利率和房价上涨的预算收紧限制正在限制消费者购买房屋。追踪房地产市场和消费者买卖房屋信心的房利美购房信心指数在 4 月份下跌 4.7 点至 68.5，创下 2020 年 5 月以来的最低水平。与 2021 年同期相比， HPSI 下跌 10.5 点。

该指数的所有六个组成部分，即询问消费者现在是否是买卖的好时机，以及抵押贷款利率将向哪个方向移动，都比上个月有所下降。高达 76% 的消费者认为现在是买房的最佳时机。约 73% 的受访者预计抵押贷款利率将在未来 12 个月内攀升，这也是调查的最高水平。

“目前入门级供应的缺乏和抵押贷款利率的迅速上升似乎对潜在的首次购房者产生了不利影响，尤其是18至34岁的年轻记者报告说现在是‘买房的糟糕时机’就证明了这一点。一个家，”房利美高级副总裁道格邓肯在一份声明中说。

邓肯补充说，处于历史低位的抵押贷款利率环境的好处似乎已经减少，负担能力将成为未来更大的限制因素。

根据房地美PMMS 的数据，在美联储采取抗通胀货币政策之后，截至 5 月 5 日，抵押贷款利率飙升至 5.27%，为 2009 年以来的最高平均水平。美联储周三将利率提高了半个百分点，并暗示将进一步加息以缓解通胀和过热的房地产市场。更高的抵押贷款成本可能会排挤潜在的购房者，并缓解对稀缺房源的竞争。

虽然担心失去工作的人减少了，但更多的家庭预计他们的收入将在 4 月份下降。约 84% 的受访者表示，他们不担心在未来 12 个月内失业，低于 3 月份的 86%。约 26% 的受访者表示，他们的收入明显高于 12 个月前，环比下降了 29%。