多伦多房地产市场的2020年第一轮数据已经到位，所有人士都认为，这一年将成为购房者之间激烈竞争的一年。多伦多地区房地产局(TRREB)报告称，2019年市场的供求缺口在1月份明显显现，这是由于房价飙升导致销售飙升和供应减少。

本月，大多伦多地区共发生4,582笔交易，比去年同期增长15.4%。同时，有7,836笔新股上市，同比下降17.1%。这将GTA从2019年全年相对平衡的状况推向了卖方市场的边缘，新上市销售与上市比率为58.4%。该比率衡量了市场中买方竞争的程度，是通过在一个月中将房屋销售数量除以新上市的数量得出的。

40%至60%之间的百分比表示市场处于平衡状态，而低于和高于该阈值则分别表示买方和卖方的状况。从今天的SNLR来看，去年这个时候它的市场份额为41.9%，当时市场仍处于政策后低迷状态。

价格上涨加快步伐

当然，当销售增长大大超过新房源时，房价肯定会随之而来。一月份，GTA房屋的平均价格上涨了12.3%，至839,363美元，其中独立屋和公寓的涨幅最大。由于价格更高的 多伦多房屋组合的增加，用于衡量已售房屋总价值的MLS房屋价格指数同比增长8.7%，是自2017年10月以来的最高年度增长率。

这种趋势在多伦多市以及905地区市场中都表现出来，两个地区的平均房价均超过$ 800,000。多伦多共有房屋交易1,603手，增长13.3%，而新上市房屋下降16.2%。这推动价格上涨11.4%至平均884,385美元，而该市的SNLR为60.8%。

在905个市场中，总共发生了2,978笔交易，增长了16.6%，而新供应量则下降了-17.5%。结果，平均价格上涨了11.4%，达到88,129美元，而SNLR上涨了57.2%。

TRREB表示，供应不足是关键问题

TRREB总裁迈克尔·柯林斯(Michael Collins)表示，随着销售和供应之间的不平衡加深，买家今年将更有可能面临热点市场问题，例如竞标战，售价远高于其挂牌价的房屋销售以及潜在的买家僵局。

他在TRREB的新闻稿中表示：“我们从2020年开始，到2019年结束，销售数量增长非常强劲，而新上市和可用上市的数量却持续下降。” “与一年前相比，市场条件趋紧导致平均售价的增长更为强劲。稳定的人口增长，低失业率和低借贷成本继续为所有主要市场领域的买家之间的实质性完成奠定了基础。”

对独立屋的需求一直在升温，这也表明当今市场上的购房者的购买力有所提高。TRREB的首席市场分析师兼服务渠道总监Jason Mercer指出，由于压力测试的影响似乎正在减弱，今年房屋销售有望看到巨大的需求。

他说：“ 2020年1月价格上涨故事的主要区别在于低层市场，尤其是独立式住宅。” “一年似乎起了很大的变化。显然，由于OSFI压力测试而处于观望状态的许多买家正在重新进入市场，从而带动了独立市场销量的同比增长。强劲的销售和有限的供应继续导致价格增长速度加快。”

2020年预测要求持续热销

TRREB还发布​​了其第五次年度市场年度回顾和展望，您猜到了– 2020年的主题将是销售增长和供应不足，因为新上市的数量可能持平甚至更低，他们去年在哪里。

虽然这对卖家来说是个好消息，他们很可能会为自己的挂牌交易获得最高价，但面临的挑战将在于首次购买和回头客的市场上升，因为可用的挂牌价格将高昂且有吸引力。竞争。所有这些将由使GTA成为强大市场的因素来强调，例如高水平的移民和繁荣的就业市场。