大多伦多地区(GTA)的春季住房市场起步强劲，但围绕COVID-19大流行的不断变化的状况已对该地区的住房活动产生了深远的短期影响。在政府三级政府宣布的一系列措施中，包括多项直接支持房主和房客的举措，安大略省于3月17日宣布进入全省紧急状态，以帮助控制和最大程度地减少病毒的传播。

结果，住房市场活动开始对这些逐步升级的措施做出反应，在健康和经济状况不确定的情况下，买卖双方开始推迟房屋买卖。使用来自多伦多地区房地产管理局(TRREB)数据，Zoocasa审查房地产市场的活动串联如何演变与正在付诸实施这些应急措施。

根据我们的计算，新奥尔良的独立屋和半独立屋的销售与新挂牌比率(SNLR)–通过用销售数量除以新挂牌数量计算得出的市场竞争率–降至38% 3月17日至23日之间的GTA;相比之下，紧急声明前一周的比例为53%。对于公寓式公寓和公寓式联排别墅，同期的SNLR从55%降至40%。当SNLR在40%至60%之间时，表明市场平衡，而高于或低于该阈值则分别表示卖方市场和买方市场。因此，这些数字代表了很短时间内市场状况的明显变化。

这是我们在安大略省处于紧急状态下进入第三周时，GTA市场条件如何演变的更仔细的观察。

一个星期后：GTA房屋市场现已成为买方市场

紧急状态宣布后，随着社会疏离措施的增加，与一周前相比，3月17日至23日之间独立式和半独立式房屋的新挂牌量下降了14%。每周销售量从1,203辆下降38%至748辆。

我们看到类似的趋势，即公寓市场内的销售和挂牌数量减少，这足以使市场略微接近买方的市场状况。宣布后的一周，同期销售下降了35%，从724下降到482，公寓公寓和联排别墅的挂牌数量比前一周减少了10%，从1,312下降到1,177，列出条目的日期。

两周后：GTA公寓市场即将成为买方市场

房地产基本面表明， 从长期来看，多伦多等主要城市的住房需求将反弹，而COVID-19则导致住房市场活动以及整个经济整体立即放缓。宣布进入紧急状态后仅两周，对大多伦多地区的房屋和公寓市场产生了明显的影响。

更强大的健康咨询服务，再加上指示性建议，建议停止包括安大略省房地产协会在内的房地产机构的所有面对面互动，这鼓励了3月17日至30日之间独立式和半独立式销售量下降了53%。在此期间，销售量为1,153，而3月3日至16日则为2,435。新上市的房屋数量从4,503跌至3,140，下降了30%。

在公寓市场中，销售量下降了53%，从1,541处下降到729处，新房源在3月3日至16日的一周内从2,490处下降了26%，在宣布后的两周内下降到1,842处。这是从3月3日至16日的SNLR为62%的卖方市场状况迅速转变为仅两周后SNLR为40%的买方市场边界的市场状况。