普陀区石泉社区W060402单元B3-2地块今日成功出让，融创建发联合体以64.52亿元获得，楼板价8.43万元/平方米，溢价率36.15%。

地块位于成熟居住区内。地块离开轨道交通7号线岚皋路站大约500米，离开3、4号线镇坪路站大约1公里左右。内环高架离开不远，交通便利度非常高。周边小学，幼儿园等配套设施完善，只是大型商业设施略显不足。

地块技术指标相当好，容积率不高，只有2，小区环境可以做了比较上档次。总建筑面积不大，不到8万平方米，拿地资金压力包括开发压力都不会特别大。一般开2次盘就可以清盘，区域内改善要求多，竞争楼盘不多，销售压力也不大。尤其是没有自持要求，房企的投资不会形成沉淀。加上地块位于内环边上，区域内能投放的住宅地块少之甚少，所以有多家房企参与。

最后成交的溢价率在36%，还是属于可接受范围，因为去年此类无自持的、市中心范围内的土地溢价率就是在30%左右。目前区域内的新盘不多，附近在售新盘均价差不多9.6万元/平方米。尽管眼下有保本压力，但是考虑到高端项目基本上入市周期要1年半到2年，开发商还是可以通过以时间换空间获得一定利润。土地稀缺性是导致房企敢于顶住价格压力的重要因素之一。

新年第一拍可以看到参与的房企是保利、招商融信联合体以及融创建发联合体这样的大房企参与，可见优质地块小房企几乎是没有机会的。拍卖过程中，两家联合体之间的较劲也挺激励。最后还是融创联合体拿下，说明资金对大房企也有一定压力，两家联合操盘可以增加综合实力，降低风险，也是能从招商和保利手中抢到地块的重要原因。融创在上海接连开发多个高端项目后，拿下这幅地块，可以进一步提升在豪宅市场的影响力。