昨天(2月22日)中午，楼市传来一个新利好：日前央行广州分行、广东银保监局下发有关广东(不含深圳)辖内地方法人银行业金融机构房地产贷款集中度管理相关工作的通知，对辖内第三档、第四档银行房地产贷款占比上限、个人住房贷款占比上限分别提高了2个百分点、2个百分点;2.5个百分点、2.5个百分点。

这到底是什么级别的利好?为什么没有深圳?它又将对楼市产生什么影响?去年12月31日，央行、银保监局联合下发了《关于建立银行业金融机构房地产贷款集中度管理制度的通知》，把银行分为5个档次，分别提出了房地产集中度的要求。

上面这个表格，就是具体要求。可以看出，7大国有银行房地产贷款上限最高，房地产贷款占比可以达到“人民币贷款余额”的40%，其中对个人发放的房地产贷款占比可以达到32.5%。至于第二、第三、第四、第五类金融机构，上限依次递减，调控力度非常大。对于房地产贷款超标的银行，要求是：

与此同时，央行还留了一个“后门”，规定：

之所以留了“后门”，是因为各地经济发展水平不一样，人口趋势也不同。人口有显著增量的地区，新移民需要买房子，增加贷款比例是合理的;人口流失地区房地产市场不活跃，给了额度也用不完。此次央行广州分行、广东银保监局的操作，是在央行和银保监会授权范围内行事。而且我们看到，广东的做法留有余地，没有定格使用授权。比如第五类金融机构，就没有增加它们房地产贷款的比重。第三类只增加了2个百分点，没有达到2.5个百分点。