Tishman Speyer和Ryan Cos.之间的合作伙伴关系在 321 West 破土动工，这座 561,000 平方英尺的综合用途塔楼位于奥斯汀中央商务区，高 58 层。这座高层建筑将包括办公室、住宅部分、零售空间和多层停车场。开发团队包括 Handel Architects，与 Page 和 INC Architecture & Design合作。

特拉维斯县记录显示，共同开发商为该项目获得了 1.883 亿美元的贷款，该项目由Forethought Life Insurance Co.发起。该塔预计将于 2024 年底上线。

该塔是铁狮门公司在奥斯汀的第一个地面开发项目，也是该公司在该市的第二项重大投资。Tishman Speyer 于去年 2 月进入地铁，收购了占地 240,000 平方英尺的办公资产 The Foundry I & II。

从计划到建设

虽然在 2019 年底，Ryan Cos. 和 BBVA USA 宣布了建造一座总面积为 530,371 平方英尺的 770 英尺高的塔楼的计划，但自那以后，计划和合作伙伴关系发生了变化。目前位于西六街 321 号的塔楼保留了其多用途方面，将包括一个 140,000 平方英尺的办公区，将占据 12 层和 18 层之间的七层楼。

这座高层还将包括 369 个住宅单元，跨越 22 至 54 层，55 层将形成一个空中休息室和露台，以及一个 1,000 平方英尺的地面零售空间。这座高层建筑将拥有 440 个停车位，位于 2 至 11 层。

强大且不断扩大的办公市场

根据 CommercialEdge 的数据，2022 年第一个月，奥斯汀都会区办公室的空置率下降至 16.3%，略高于 15.7% 的数据。奥斯汀在与现有库存相关的建筑活动方面领先于。据同一消息来源称，截至 1 月份，市场有超过 900 万平方英尺的办公项目在建，占总库存的 10.3%，是全国 2.2% 的四倍多。

Ryan Cos. 在地铁中已有 10 年的历史，该公司值得注意的项目之一是 560,000 平方英尺的 Oracle Waterfront Campus，后来又增加了 420,000 平方英尺。这家总部位于明尼阿波利斯的开发商也活跃在德克萨斯州的其他市场，其综合用途塔楼是普莱诺 30 亿美元项目的一部分，预计将于 2024 年初上线。