作为房地产投资者，您会遇到当地分区条例妨碍您的投资策略的经历。但是，虽然这并不总是那么容易，但重新分区是解决这些法律的一种方法。考虑到这一点，这是您对财产重新分区的指南。请仔细阅读以更好地了解此过程的工作原理，以便您了解分区问题的出路。

什么是分区和重新分区?

分区法规和信息经常被埋在法律术语中，这使该主题比实际最终要复杂得多。在房地产环境中，分区是指允许在特定地理区域内使用和开发财产的特定规则。这些法律和法规通常是在地方一级确定的。

例如，有一个原因是城市倾向于拥有与居民郊区接壤的完全发达的商业区。通常，这些区域不会混合使用各自的用途，并且受当地分区法律的保护。毕竟，您不想住在工业工厂旁边，现在吧?

但是，术语“重新分区”是指更改现有分区法律的过程。当您对区域或特定属性进行重新分区时，您实质上是在寻求更改该属性的使用或开发方式。值得注意的是，任何提议的对本地分区名称的更改都必须得到批准，这可能是一个漫长的过程。请记住，制定分区法律是为了促进整个社区的利益，而不是某个特定群体或个人的利益。

为什么分区对房地产投资者很重要?

通常，最常见的重新分区实例是当业主希望更改现有条例以使住宅结构成为混合用途或完全商业建筑时发生的。但是，替代地，开发人员可能还想开发一种新结构，该结构不适合当前理想分区所在区域的当前分区分类。

假设您在一个主要的住宅区购买了一座公寓楼。但是，为了增加收入，您的目标是将底层变成可出租给本地企业的商业空间。在这种情况下，必须将该物业归类为综合用途建筑物。否则，您将不得不尝试对其进行重新分区。

就是说，您可以采用一条更简单的方法，特别是如果您只想更改一栋建筑物的分区。这称为分区差异。获得差异涉及针对特定财产一次性获得当地分区法律的例外，而不是更改法律本身。但是，如果您是开发人员而不是个人投资者，并且您需要多个结构的例外，那么重新分区可能是您的最佳选择。