2020年以来，有很多房价下跌的声音出现，不管消息真假，房价下跌一定是大多数“无房人”最乐意见到的事。

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在过去，房价基本上只涨不跌。在这种背景下，有售楼部降价卖房，就会遭遇老业主来售楼部“捣乱”，情况严重的时候，售楼部还会被相关部门“限制房价下跌”，不允许降价卖房。

因为房价下跌，不仅会影响当地的房市稳定，还会对土地出让价格产生影响，最终可能影响到当地财政收入以及经济发展。所以，过去很多地方都会用“限跌令”来防止房价下跌过快。

例如，去年马鞍山规定，新房降价幅度不可以超过当地备案价10%，一旦低于这条线，就需要重新办理销售备案;无独有偶，今年4月份，东莞发布了“限跌令”，规定新房实际成交价格不得低于申报价格的90%。

除了这两个城市外，开封、惠州等城市都出台过类似政策，这种时候房企就只能硬撑着不降价。但是这种方式并不利于房地产行业的长期健康发展，背离了国家对于楼市调控的初衷。

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最近，哈尔滨发布了促进楼市健康发展的通知，打响了“降房价”的第一枪。通知中提到，积极引导、鼓励房企按照市场情况采用打折、促销、团购等方法，让利销售新建商品房，并且，还会对让利企业的实际销售情况进行考核，给予表彰。

其实，这是政府第一次出面鼓励“降价卖房”，很多人乍一听这个消息，以为是谣言，最后还是哈尔滨住建局出面回应了内容的真实性。

不少人都对这个政策拍手叫好，对于很多购房者来说，从前只能看到“限跌令”，现在竟然看到“鼓励降价”的消息，买房又有希望了!

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为什么哈尔滨鼓励降价?

房淘惠认为，主要是为了解决一个问题——哈尔滨楼市库存“压力山大”。根据公开数据，截止到10月底，哈尔滨累计商品房供应面积达到了999.36万平方米，成交面积为436.61万平方米，供应比为2.29，库存持续上升。

与此同时，今年十月份，哈尔滨住宅成交均价为每平方米10217元，同比小幅增长。但是哈尔滨楼市在今年的“金九银十”中，房企促销力度一般，交易量也差强人意。面对持续增长的库存，政府出面“鼓励降价”，房企“借坡下驴”。

“鼓励降价”的实际效果如何，还需要时间去检验。但是对于刚需来说，出现了首个鼓励房企降价卖房的城市，意味着好的信号出现了。

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放眼全国楼市，从“限跌令”到“鼓励降价”，释放了什么信号?

首先，国家对楼市的调控已经初见成效。过去，之所以很多地方都出现了“限跌令”，其实是因为地方政府的迫不得已，因为房地产对当地经济的影响实在太大。

其次，经济发展一般，但房价过高的城市，当地的购买力已经严重透支，住房需求萎缩，房地产行业发展也会受到影响。我国还有很多城市的情况和哈尔滨类似，短期内房价下行压力大，楼市库存高居不下，房淘惠认为，哈尔滨为这些城市做了一个很好的榜样。

最后，鼓励房价下跌，不仅可以吸引“无房人”买房，减少人口流出，还能用低房价吸引外来人口流入。正如此次哈尔滨的做法，不仅能解决高库存问题，而且可以提高城市竞争力。

房地产的发展关乎民生，房子的本质属性还是居住。从“限跌令”到“鼓励降价”，说明楼市正在慢慢稳定，房价也将慢慢稳定。

这种情况下，还要买房吗?如果是刚需，面对这么好的机会，一定要抓好，房淘惠一直认为，刚需买房不需要纠结太多，房子合适、价格合适就可以买，不用考虑太多，早买早点住上新房子，何乐而不为?你说是吗?