如何看待重庆二手房存量超20万套，卖方从免费变成需要向中介支付成交额1%的服务费?

一、重庆二手房存量超20万套

重庆作为国内四大直辖市之一，却有着与之城市地位不匹配的房价，在四大直辖市中，重庆房价被远远地甩在后面，而且重庆还没有限购，因此，很多其他城市的人都热衷于到重庆买房。

正因为如此，重庆新房市场一直都很火爆，可谓是供不应求。新房火爆的同时，二手房市场却相对“冷静”，而且购买了新房的人，尤其是投资客，在两年后就会把房子转手出售，自2016年房价一路上涨开始，直到如今2021年，据统计，重庆的二手房已经超过20万套了，可以说重庆二手房已经远远“供大于求”了，目前处于了一个买家市场。

二、中介服务费由2%变成3%

不知是看到了重庆二手房市场供需变化，还是出于其他目的，重庆多家中介于2021年3月起提高了中介服务费标准。

据悉，以链家、21世纪不动产、德佑、恩居等中介公司为主的贝壳品牌，在重庆调整了二手房中介服务费收费标准，原来的标准是，中介服务费2%，由买卖双方各承担1%，实际上是就是由买方支付2%的服务费。而从今年3月起，则调整为中介服务费共3%，买方2%，卖方1%，这就相当于从卖方免费变成了需要向中介支付1%的服务费。

当然，值得称赞的是，贝壳方面取消了所谓的贷款服务费，这笔款项的收费标准是贷款金额的1.5%，本就是一笔莫须有的费用，全部进入了中介的腰包，银行是不会收取贷款费用的。

三、市场会买账吗

对于本次中介服务费的调整，贝壳方面给出的说法是，为了规范市场，但市场方面是否会买账呢?

从“金三”传统销售旺季的房地产市场来看，重庆二手房市场近期回暖迹象明显，二手房的挂牌价格呈上升趋势，不少业主提高了自己卖房的挂牌价格，成交率也有所增加。如此看来，二手房市场并没有那么糟。

而此种服务费的调整，对于已经习惯了净收的业主来说，要想让他们一时半刻之间接受这笔费用，大概率是不现实的，业主只会将这部分费用加在房价里面，最终还是会由购房者买单，这样就会进一步增加购房者的买房成本。虽然购房者看似节省了贷款服务费，但却增加了1个点的中介服务费，实际上还是需要支付高额的中介费，只不过费用的名头听起来规范了一些罢了。

综上所述，重庆二手房存量超20万套，一部分中介趁机调整了中介服务费标准，美其名曰为了规范市场，只不过是“挂羊头卖狗肉”，“羊毛”最终还是要“出在羊身上”，市场到底会不会买账，让我们拭目以待。

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