导语：2016年前，预算15万元则可在信阳市所有楼盘选房;2016年，预算10万元就可以在信阳市所有楼盘选房;2021年，预算20万元在信阳市可选的房源少之又少?

2020年、2021年已经区别于2016年之前的市场，几乎所有的楼盘都抛弃了2房户型设计，只有三房110-130㎡户型，而房价也从4600元/㎡涨至6700-7200元/㎡(众数房源)。而众多楼盘总价集中在75-95万，85-110万元。例如南湾琨御府主要为110㎡、120㎡、130㎡左右户型总价集中于75-90万元/㎡，羊山新区都荟学府、正商金域世家等皆为85-110万元总价区间，浉河南岸半山学府集中于75-85万元，建业城集中于80-90万元。

当前按照3成首付计算，买房需要预算22.5-33万元，由于购买新房，网签时需要交纳公共维修基金(含电梯65元/㎡)约0.8万元。其实预算低于23万元，在信阳买房可选的空间就非常小了。不过信阳市的众数房源总价集中在85万元以下，三成首付25.5万元，只需要预算26万元。但是首付满足了，仍旧不一定能在信阳买房。

买房需要参考首付、月供两个条件，即使首付能支持了，但是月供仍旧会卡掉相当一批买房者。当前房贷利率5.88-6.125%，而银行针对不同楼盘给予的政策也有所不同，但据了解6.125%已是现在买房商贷的主要利率选择了。一套75万元的房产，三成首付23万元，需要贷款52万元，30年等额本息，月供3159元。这笔月供对于综合月入1万元的家庭来说，实际上压力也不可小觑。按照85万元总价，三成首付30年等额本息计算，月供3595元。

一户三口，综合生活费2000元可以说已经算是拮据的了。再算上孩子的教育、家庭装修，也按每月2000元计算，算上月供，每月支出7000元，存款只有3000元，家庭抵抗风险能力偏弱。而按照这个结构计算，月供增加500元，就已经占据了家庭综合生活费的25%了。对于月入8千左右的家庭，买房选择定要慎重考虑，即便家庭月入1万元，也要做好未来的收支计划，不一定非要选择一套面积更大或者所谓的优质地段房源。预算需首要考虑到日常生活支出费用充足，考虑未来抵抗风险的能力，至于户型面积大小或所谓地段，那只是非理性的认可，对生活的影响并不大。