专业服务和投资管理公司高力国际(Colliers International)今天发布的一份报告显示，这种大流行使杰克逊维尔的商业房地产市场略感不适。

高力国际(Colliers)报告的分析师说：“毋庸置疑，在2020年的大部分时间里，办公楼市场一直是充满挑战的市场，而且我们认为，至少从宏观角度来看，挑战仍将持续一年。市场上几乎每个租户都在重新评估其空间需求，并且一些人正在彻底取消其办公室。”

自2020年第一季度以来，办公室空置率已大幅增加(300个基点)，可用转租库存增加了其典型库存的三倍至四倍，约为250万平方英尺或更多。

Colliers预计空置率将继续增加，而市场租金将减少。

从好的方面来说，在接下来的24个月中，随着租户离开原先的空间以寻找更能反映出他们对社会隔离和清洁的新需求的选择，可能会签下数量异常多的新租约。那些有资本花在“重新配置和升级”空间上的企业将在有望成为“高度竞争的市场”的市场中占优势。

杰克逊维尔(Jacksonville)的2020年最后一个季度的发展已显着放缓，分析人士预计，在可预见的未来，发展仍将极为有限。

随着投资者和所有者努力确定公平的市场价值和适当的租金，资本市场活动也仍然具有挑战性。

然而，高力指出，有几笔大交易，包括赫兹投资集团以7550万美元或每平方英尺108美元的价格出售美国银行大厦，以及以940万美元或每平方英尺150美元的价格出售6675 Corporate Center Pkwy的交易。 1 News Place，售价为750万美元或每平方英尺112美元。

“到2021年，情况似乎不会好得多。”“我们预计基本面会进一步恶化，空置率将增加，市场租金将下降。随着租户开始就其长期入住计划采取立场，交易速度应明显强于2021年。我们预计发展将保持最小，资本市场将保持低迷，直到下半年，我们将进一步明确租户的入住意图。”