现在，在霍巴特租房比在墨尔本租房更昂贵。堪培拉是澳大利亚租房者最昂贵的首府城市，已连续第二个季度超过悉尼。

周四发布的3月季度《域租金报告》显示，塔斯马尼亚州首府房屋的每周平均租金为450澳元，而墨尔本为440澳元，上涨了30澳元，比2018年12月季度增长了7.1%。

Domain资深研究分析师Nicola Powell表示：“在短短两年内，霍巴特已经从最便宜的市场变成了比阿德莱德，珀斯，布里斯班和墨尔本更昂贵的市场。”

鲍威尔博士说，三月份季度的激增可以用日历年强劲开局的常见“季节效应”来解释，但房屋租金的年度增长(也略高于7%)和8.6%的增长塔斯马尼亚首都的单位租金价格表示可负担性正在“被推到极限”。

“竞争很激烈;租户肯定会发现这是一个充满挑战和艰难的市场，”鲍威尔博士说。

塔斯马尼亚房地产研究所首席执行官马克·贝里(Mark Berry)说，鉴于霍巴特的人口增长，州际投资，稳定的政府和低失业率，以及供应减少和空置率仅为1个的“完美风暴”，有关霍巴特租金上涨的消息并不令人惊讶。至1.5%。

他说：“坦率地说，我们没有建造足够的新住房来满足需求。” 租金和可负担性超过墨尔本，这仅仅是我们推动销售市场的供需问题的结果，而销售市场反过来又推高了租金。

“毫无疑问，这种气候对租房者来说使事情变得艰难，但是如果您愿意从中央商务区进一步租房，租金的确会降低。有时这是一种需要面对现实的期望情况。

“也许您需要居住在市中心以外的几个郊区，然后坐公交车上班–这在其他地方很正常，但在这里并不常见。我们不是在谈论墨尔本和悉尼的通勤方式，我们是在谈论一些郊区。

“塔西(Tassie)的观点是，如果您不能将车停在需要走的商店前部，那么您将继续前进。话虽如此，关于基础设施以及为使其更好地服务于繁忙的城市而需要进行大的改变的争论不断。

霍巴特并不是唯一一个适应新气候的城市，堪培拉的房屋出租者第二季度的收入超过了悉尼：每周创纪录的570澳元，而悉尼为540澳元。

鲍威尔博士说，在过去的几年里，堪培拉的租金一直保持稳定增长，这是由移民人数创纪录的，旅游业对短期租金的需求以及该国为单位投资者创造的全国最高的总租金收益率所推动的，该地区在2004年增长了6.14%。三月季度。她补充说，考虑到投资者面临的抵押贷款和税收挑战，情况在未来几个月内不太可能改变。

该报告包含了悉尼房客的好消息。根据鲍威尔博士的说法，虽然其他大多数租赁市场都在紧缩，但悉尼人发现自己处于能够进行谈判的不寻常地位。

鲍威尔博士说：“我对悉尼租房者的建议是进行市场调查，如果您所支付的价格高于平均水平，则可以协商更好的交易。”

唯一一个经历降温的市场是达尔文(Darwin)，在过去的12个月中，租金价格下跌了7.4%。

在西部，珀斯录得全国最高的总租金收益率同比增长，第二季度房屋租金小幅上涨，从360美元升至365美元。

鲍威尔博士说：“结果说明了一段稳定时期，表明市场正在好转。” “租赁市场的稳定是市场试图改善的最初迹象之一。”

在其他首都，租金价格保持相对稳定。阿德莱德的房屋租金本季度上涨了2.6%，从每周380澳元增至390澳元，而每周中位价格再次被列为310澳元。该报告没有发现布里斯班市场的季度变化，布里斯班市场的房屋租金为每周410澳元，每周单价为380澳元。