根据最新的Domain 数据，堪培拉的房屋租金一直在上涨，并且仍然是所有首府城市中最高的。

该州首府房屋的租金中位数在一年中上涨了7.5%，达到每周570澳元，3月季度的《域名租赁报告》(Domain Rental Report)发现，堪培拉在过去12个月中经历了首府城市中最高的增长。

“堪培拉的房屋租金大约三年半以来一直在增长。Domain的资深研究分析师Nicola Powell表示，今年的增长高于去年，因此我预计房屋租金将继续增长。

由于悉尼的租金停滞不前，悉尼和堪培拉之间的差距进一步扩大，每周平均租金要价上涨30澳元。但是鲍威尔博士指出，堪培拉的股票质量可能高于悉尼。

“在悉尼只要570美元就能得到的东西与在堪培拉所能得到的东西完全不同。您将距离堪培拉的中央商务区很近，在这个价位上您可能会拥有更大的房屋，”她说。

该报告还发现霍巴特的房屋租金已超过墨尔本。

鲍威尔博士说：“就霍巴特和堪培拉而言，它们是较小的省会城市，并且租金涨幅最大，这两个城市在不断发展的动力方面有许多相似之处。”

“由于旅游人数的增加，两者的短期租金都有所增长，并且在过去两年中两者都经历了相当大的增长。对于想要在上述两个市场中任何一个进行购买的投资者而言，入场费用都比12个月前高得多。”

在堪培拉租一个单位要少100多澳元，每周要价中位数为465澳元。在过去的12个月中，单位租金上涨了3.3%。

鲍威尔博士说：“堪培拉是租金第二高的首府城市。”

“租户已经面临将近四年的单位租金上涨，但是，单位租金的增长速度现在正在放缓 –鉴于堪培拉近年来经历了发展热潮，这是一种违反直觉的情况。”

阿什利·韦伯和杰克逊·罗素分别在堪培拉租了七年和八年。两人首先在学生宿舍租房，然后搬到合租房，现在正在特纳租一间一居室公寓。

“每次我去检查房地产时，总是会有很多人，这确实令人生畏，尤其是当您年轻时，您看到家人或专业人士，并且您认为自己无法与他们竞争，但这总是差不多。韦伯女士说。

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杰克逊·罗素(Jackson Russell)和阿什利·韦伯(Ashleigh Webb)的出价超出了广告价格。照片：Jamila Toderas

这对夫妇每周的报价比当前公寓的标价高出10美元。

“这是关于准备。韦伯女士说：“当我去开放的家时，我马上就到了那儿，填写了一份申请表，第二天我们就打了电话。”

ACT Shelter首席执行官特拉维斯·吉尔伯特(Travis Gilbert)表示，他“听说有人主动提出要提前支付数月的租金或试图支付更高的保证金”。

吉尔伯特先生说，虽然堪培拉由于收入高于平均水平而通常被认为是负担得起的，但对于收入最低的前五分之二的人来说，该国首都的高租金使更多人陷入租金压力。

他说：“在ACT，生活成本被推高了，因为人们看到人们有能力支付更多的钱，而我们看到的是租金的体现。”

鲍威尔博士说，租户有一个一线希望，那就是广告库存，而空置率在过去12个月中有所增加。

根据Domain的数据，房屋租赁清单在3月份季度比去年同期增长了10.7%，而单元房租金则比去年同期增长了5.1%。

堪培拉3月份的空缺率为0.8%，高于2018年3月的0.5%。

“这可能表明我们可能开始看到更多的租赁供应进入市场。鲍威尔博士说：“多年来，我们已经看到租金供应减少，但是如果我们看到额外的供应，这可能会缓解我们所见过的紧张的租赁条件。”

独特的物业管理总监克里斯·斯卡林(Chris Scullin)表示，即将举行的联邦大选促成了供应量的小幅增长。

他说：“这是一个不寻常的季度，因为我们一直在进行选举…… 新职位的数量有所减少，而且我们看到现有物业的交房速度不及四到六周前。”

“我们还看到续签定期租约的人数有所减少，取而代之的是人们寻求定期续约。”

堪培拉单元的总租金收益率是首府城市中最高的，为6.14%。对于房屋，这一比例为4.39%。