仲量联行(JLL)的一份新报告显示，在Covis-19危机期间，英国养老院领域需要进行改革。“英国养老院：建立社区和投资资本的机会”强调了该部门将如何继续面对人口压力，并迫切需要更多的现代化养老院来容纳越来越多需要长期照护的居民。

根据该报告，英国老年人对长期护理的需求在未来十年内需要增加11万张床位，以满足不断增长的市场。实际上，最大的挑战将来自85岁以上人群的增长速度和规模。到2030年，这个年龄段将以每年27.5%的速度增长，在未来十年中，这个年龄段的人口估计将增加460,000。这是整个英国人口增长率的7倍，是劳动年龄人口的16倍。

目前，英国拥有465,000张护理床，与2015年相比减少了5,000张，与2000年相比减少了55,000张，该部门的规模和规模都大大落后于该国的人口变化。因此，供需之间存在明显的结构性失衡。

尽管在过去十年中发展规模巨大，但寿命不到20年的专用房屋仅占所有护理院供应的22%。房屋，旅馆和其他用途的转换仍然占所有床位的51%，而专用床和转换床的总床位的73%早于21世纪。近年来，该领域机构级养老院的缺乏也是投资者面临的主要挑战之一。

仲量联行医疗保健资本市场总监安东尼·奥尔德菲尔德(Anthony Oldfield)表示：“随着英国预期寿命的延长，需要更现代，更适合用途的养老院开发项目，以满足庞大且快速增长的市场需求。随着这些人口压力，对床的需求将继续增长，并且现在是运营商，开发商和投资者计划和开发解决方案的时间。”

迫切需要开发更多的专用养老院住宿，以满足不断增长的投资者需求。与其他房地产行业相比，养老院一直产生高回报。最新的MSCI指数显示，2019年的总回报率为8.4%，而住宅为4.4%，所有物业为0.6%。

仲量联行(JLL)生活研究副研究员詹姆斯·金德姆(James Kingdom)补充说：“机构投资者对现代小康之家的需求仍然旺盛，但需要更多专门建造的养老院。我们可以期望在当前环境中寻求稳定现金流的投资者会被养老院提供的防御性回报所吸引，除了长租期外，这还将在寻求多样化投资组合的新投资者中引起人们的兴趣。”