NCR住宅房地产市场的前景仍然是负面的，因为高库存库存和低吸纳水平继续构成挑战。ICRA的一份报告称，该地区的未售出库存很高，总面积约2.2亿平方英尺，涉及17万个单位，但年吸收率却低于15%，这意味着五年以上的库存过剩。

自从过去几年以来，NCR地区的住宅库存量一直很高，供应增加超过了需求，导致大量库存积压。加上较低的吸收水平(2021财年900万美元的年吸收率低于15%)，预计将继续对及时的库存液化构成挑战，尤其是在Noida和Sohna等供过于求的市场中。

仅次于MMR的第二大住宅房地产市场;NCR住宅房地产市场的未售出存量约为2.2亿平方英尺，涉及17亿个单位(截至2020年12月)，分布在三个主要的微型市场上：法里达巴德，古尔冈和诺伊达。诺伊达是最大的微型市场，约占库存的66%，其次是古尔冈(22%)和法里达巴德(3%)。它说，剩余库存分布在包括德里在内的NCR的各个地区。

“ NCR的房地产开发得到了其在该国首都周围的战略位置以及完善的基础设施的支持。诺伊达(Noida)和法里达巴德(Faridabad)等地区的低价土地供应以及由此产生的可负担得起的房屋价格也支持了住宅供求。

“但是，该地区仍然存在着严重的供过于求的现象。尽管大部分库存集中在价格适中的中型市场，需求趋势良好，但由于外围因素，该库存中的很大一部分仍然无法销售。连通性差，基础设施薄弱的地区”，ICRA部门主管兼助理副总裁Mahi Agarwal说道。