不久前出炉的《广佛高质量发展融合试验区建设总体规划》，以14条跨市轨道的建设计划，将广佛两市的发展更紧密地联系在一起。

佛山三龙湾再次成为两市的焦点。这里是佛山规划最密集、项目最多、投入最大的地方，也是广佛同城化发展的前沿阵地。

作为广佛极点核心的重大平台与佛山参与大湾区建设的重要支撑，三龙湾翻开了高质量发展新篇章。一场交通大会战，正在广州南站旁打响;“多轨并行”的交通区位优势，将在三龙湾南海片区进一步凸显。

三龙湾南海片区：

广佛超级城市“大脑”

三龙湾是佛山引领全市参与粤港澳大湾区建设的发展主引擎。从地理上看，该片区毗邻广州，北侧为广州荔湾国际科技创新产业区，东侧为广州南站商贸区，东南侧为广州城市副中心、广东南沙自贸区，位于广佛同城化发展核心区域。

这片阵地，对支撑广佛极点建设尤为重要。“两市经历广佛公路、广佛地铁等交通引领的同城化后，在轨道交通和平台共建的支持下，将会出现都市圈的空间重构。”广东省城乡规划设计研究院总工程师马向明说。

如今《广佛高质量发展融合试验区建设总体规划》将三龙湾、广州南站紧紧联系在了一起。以广州南为枢纽，三龙湾南海片区正加快推进30项在建及近期拟建交通项目，其中包括地铁、新交通等轨道交通项目，总投资超300亿元。

三龙湾南海片区路网示意。受访者提供

其中，包括4条在建和近期启动的轨道交通直连广州。加上佛山地铁7号线、10号线以及广佛江珠城际3条规划中的轨道交通，今后南海片区可实现10分钟对接广州南站、20分钟直达广佛核心、60分钟直达湾区城市的目标。

利好还在不断传来，三龙湾不仅有跨城轨道，还有观光线。“三龙湾重点区域复合交通系统研究”公示显示，佛山拟在三龙湾片区规划一条中低运量的观光轨道线，将东平水轴两侧丰富的文化景观资源串联起来，预计会串联佛山三龙湾8个地标，共同构建三龙湾高端艺术社区。

而这，又将以全域旅游契机，为片区带来新的流动人口、商业文旅资源增量。

TOD战略落地三龙湾

万科天空之城造标杆

9月，2020轨道与城市TOD佛山论坛举办，专家学者、企业代表齐聚，纵论大湾区轨道交通开发如何助力城市发展。

随着我国轨道交通建设水平的不断提升，“建轨道就是建城市”的理念已经深入人心，TOD模式以它有效解决土地资源与轨道交通间的冲突问题;实现资源充分利用;为城市轨道交通和城市发展、转型带来新助力。

TOD模式的概念网络。受访者提供

“广佛轨道已经超越了交通线的含义。”马向明认为，广佛地铁串起一系列创新要素和平台，佛山迈向高质量发展，需要依靠城际轨道的资源引流作用。

“TOD来得正是时候。”与会专家认为，轨道站点是新城公共服务业的依托，围绕轨道站点配置集中公共服务和服务业资源，可促进产城人融合。

不仅对产业和城市发展具有重要意义，TOD还在深刻改变居住模式。以TOD战略落地发展的三龙湾，居住房屋与城市街道的边界将被渐渐消融，实现商业配套、生活服务、文娱休闲资源的高度集聚。

在三龙湾一周年之际，三龙湾(南海)天空之城项目已成功签约。万科南方区域事业集团执行合伙人、佛山公司总经理黄运林在接受媒体采访时表示，当下国内很多城市正在对TOD进行探索，佛山作为新一线城市，将迎来发展TOD的崭新时代，万科当然不愿错过这样的发展机遇。“目前，很多企业选择在佛山布局TOD项目，就是因为看好佛山广阔的市场。佛山万科也相继拿下了顺德万科广场和万科天空之城地块，希望通过万科在TOD建设方面的经验，为佛山这座城市的发展带来更多的可能性。”

赋能商住进化

全场景消费、办公、生活蓝本

作为城乡建设与生活服务商，早在几年前，万科集团就确定与政府共谋城市发展的战略，开启了“轨道+物业”复合开发模式的探索，持续建立人与城市、人与人、人与生活的高效链接。目前，已在全国范围内陆续打造和落地多个TOD项目，万科“天空之城”的IP已成为国内TOD代表。

纵观每一座天空之城，其标准都十分严苛：其一，处于城市发展核心节点之上，如上海虹桥CBD、杭州未来科技城CBD;其二，须与超大型轨道交通枢纽相连，与城市有着充分的对接;其三，体量庞大，才有足够的天地，去施展一座立体的微型城市。

天空之城在生活半径(直线距离5KM)内，首先解决办公、居住、购物，鼓励城市的探索消费;其次通过规划让生活资源场景自然发生，无缝衔接首要场景，在不同功能不同时间，人们参与其中，创造充满生气的宜居环境。

落子佛山，万科天空之城位于广佛交界三山新城核心区，是由佛山万科携手深圳地铁一同打造，构建全场景的消费、办公、生活蓝本。

万科天空之城的区位示意。受访者提供

项目下楼直通南海新交通三山新城北站(在建)，可换乘广佛1号线、佛山地铁2号线(在建)、4/11号线(规划)。除了轨道环绕，还配建有建面约5000㎡的公交首末站，家楼下就可以便捷出行，快速通达广佛核心区域。

万科天空之城交通区位示意。受访者提供

生态休闲资源方面，项目周边有三山森林公园、文翰湖公园、高铁公园环绕，可以说，既有湖畔生活的安逸，又有都市消费的丰盛，还有轨道交通的便捷。

除了轨道+住宅组合，以及众多优质公园湖泊景观，项目将配建建面约13.9万㎡的综合配套，商业+港式医疗+港式教育+产业一站式生活。据悉，万科天空之城首批将推出建面约80-140㎡低密小高层三四房。

万科天空之城设计概念示意图(非规划效果图、非交付标准

当城市居住模式被TOD改变，我们如何想象未来的生活?当城市现状已无法满足更高的生活需求，万科又如何激发城市潜能带来新一轮的时代革新?

出行革命——对于城市而言，轨道交通无距换乘，自由通达，时间与空间的距离被不断缩短。

人居革命——对于个人而言，生活在万科社区，24小时吃喝玩乐家，门口一应俱全，工作生活居住无缝衔接。万科营造的不仅仅是“交通圈中心”，更是一个“商业中心”“生活中心”。

当我们谈论未来时，就是在讨论如何建造可持续的城市生态环境，就是在讨论如何构建宜居宜业的城市生活环境，就是在讨论高效出行、万物互联的城市智能化。

怀揣着对未来生活的美好期待，9月26日，万科佛山举办未来生活发布会。一场关于城市未来的理想，一场与2023年的对话，正徐徐展开。轨道空间、高效出行、湾区生活，人居理想……带着对未来的期待，去2023探寻可能的答案。

届时，万科特邀德科地产频道总编辑、吴晓波频道首席房地产专家刘德科对话未来，带来《大湾区与新赛道：广佛的无影漂移》演讲，和大家详细解读三龙湾发展的无限潜力以及TOD为人们带来的城市生机。

【撰文】华声宇 叶洁纯

佛山万科供图

【作者】