文：林萧

众所周知，过去二十年的时间里，房地产行业的发展速度非常快。而伴随着房地产行业的火热，我国的房价也是一路高歌猛进。相关数据显示，过去20年的时间里，我国商品房住宅均价上涨了6倍左右。不过，这还仅仅只是全国平均房价涨幅。很多一线城市的房价，涨幅均在20倍以上。以"北上广深"这些城市为例，即便是普普通通的商品房住宅，100多平米也要1000多万元了。

根据国家统计局公布的最新数据，去年前三季度，全国商品房销售面积为11.71亿平方米，同比下降1.8%，商品房销售额累计实现11.56万亿元，同比增加3.7%。销售面积下降，销售额却实现了同比增长，这只能说明一点，那就是房屋均价仍然在上涨。事实也的确如此，2020年6—9月份，全国新建商品住宅单月成交均价均大于1万元，分别为10113元/平方米、10263元/平方米和10540元/平方米。也就是说，当下全国商品房住宅销售均价，已经进入了"万元时代"。

在这种情况下，很多家庭都直呼买不起房子了。的确，按照均价10000元/平方米计算。购买一套120平米的三居室，需要花费120万元。就这，还不算后期的装修费用、家电费用等等。即便首付3成，也需要36万元。就我国家庭当下的收入水平来看，36万元也并不是拿不出来。只不过，这笔钱是全家人辛辛苦苦积攒多年的存款。如果拿出去买房，不仅存款没有了，还要额外背负上百万元的贷款。因此，不少人都说，现在买房会掏空一个家庭的"六个口袋"。

因此，不少人都希望房价可以降一些，甚至是降到"白菜价"。那么，房价有没有可能下跌呢?答案是肯定的。目前国内就已经有好几座城市的房子，出现了"白菜价"的情况，例如鹤岗、乳山、阜新、铁岭、鸡西、朔州等等。而除了这些城市之外，还有一个城市如今也沦落到房子"白菜价"的地步了，那就是甘肃的玉门市。

据悉，在甘肃玉门，差一点的房源，只需要200—300元/平方米。按照100平米计算，总购房款也就是两三万元。当然了，好一点的房源，价格也是要贵一些的，不过均价也大多在500—600元/平方米，总价也就是五六万元。可以看到，和鹤岗一样，玉门的房价也堪称"白菜价"。甚至买一套房子的钱，还远远没有装修的费用高，没有购置家电的费用高。但即便房价如此之低，却依旧遭人嫌弃!

以鹤岗为例，当地的房价虽然很低，3—4万元就能买一套不错的房价。即便是小洋房或者大平层，也就是十几万元。可以说，这个价格在大城市，甚至连1平米的房子都买不了。但即便如此，当地的人口外流现象仍然十分严重。说白了，就是房价很低，但仍然没有人愿意留在当地。原因很简单，这些城市的房价之所以低，就是因为产业的凋零和衰落。留在当地找不到工作，人口自然就外流了。而人口的外流，又加速了产业的凋零。可以看到，这其实就是一个恶性循环。

其实，在看到这些城市的房价如此低廉之后，还真有不少人去买房了。根据此前媒体的报道，浙江的一位网友看到鹤岗的房子"白菜价"，就跑到当地，花了3万元购置了一套二手房。呆了一段时间后，发现根本就呆不下去。毕竟和本地人还不一样，在那里举目无亲，空有一个便宜的房子，连工作都不好找。后来，他以2.2万元的价格将房子转手。一来一去，相当于花8000元体验了一次当地的风土人情。

由此可见，房子并非没有降价的可能，但大多需要满足一个条件，那就是当地的人口外流严重，房子的供应量远远大于需求量。这也提醒我们，在买房的时候，一定要看准城市。对此，专家也表示，未来的房价，大概率会呈现出两极分化的情况，即大城市的房价越来越贵，因为每年都有很多外来人口流入。而小城市的房价则会越来越便宜，因为人口外流严重。

综上所述，这件事情也告诉我们，房价低了还真不一定就有人买。举个最简单的例子，农村的自建房宽敞还便宜，但很多农村居民依然放着老家的房子不住，选择进城买房。那么对于这件事情，大家怎么看呢?欢迎留言讨论。