大流行已经在房地产行业造成了真正的直接破坏。现在，每个人都在谈论在家工作(WFH)，就好像这是多年来存在的标准术语，其优点/优点突然成为几乎所有有关房地产的话题。让我们分析房地产中的每种资产类别，以及针对投资者的短期/中期前景和策略。

WFH现象直接影响了办公资产。办公室的入住率较低(大多数情况下甚至低于州政府规定的水平)。由于Covid-19，企业用户一直在推迟/重新制定扩展计划。实践证明，远程工作的有效性将导致对新租用办公空间的需求逐渐恢复。正在寻求扩展的占领者可能会考虑租金较低的城市边缘地区。尽管班加罗尔可能仍然是亚洲最受欢迎的办公楼市场之一，但孟买和NCR的增长却可能会放缓。

大多数投资者正在/将把租金增长预测的水平提高到更低的水平/假设当前水平停滞不前，此类资产的上限利率在当前日历年度可能受到约50-75个基点的负面影响。这是为了考虑空置和租金的不确定性。然而，从中期来看，尽管不同城市的影响可能会有所不同，但我们预计办公资产将大幅回升。WFH虽然已成为某些占用者一定比例的劳动力的规范，但它不会取代我们所知的办公环境。年轻的劳动力和工作场所也需要身体上的互动-所有这些都不会发生在Zoom等类似电话上。同样，空间要求的保守性将被满足社会隔离要求所需的更大的员工足迹所抵消，这也将触发租金较低的城市中心以外地区的转移。这些地区的需求可能会增加，而租金的压力也会减少。

零售资产，尤其是购物中心，已经看到了他们的模型。由于购物中心已经关闭了2-3个月，并且现在已经重新开放，在这种情况下，行人流量仍然保持不变，并且只会逐渐增加。购物中心的业主和租户已经坐下来，制定了新的安排，从减免租金到转变为总收益分成模式。到2020年，零售业的收入将下降，因此，租金/收入份额将下降。这肯定会在短期/中期影响资本价值，鉴于周围的不确定性，投资者在收购这些资产时希望获得更高的风险溢价。对于投资者而言，这是一个以价值购置大量优质资产的机会，这在Covid-19之前是不可想象的。