麦格理公园的超大地块有望拍出逾8500万美元

导读 悉尼麦格理公园(Macquarie Park)的一组65个单位的业主正联合起来进行潜在的出售,他们希望能将这笔交易卖给他们超过8500万澳元,使其成为

悉尼麦格理公园(Macquarie Park)的一组65个单位的业主正联合起来进行潜在的出售,他们希望能将这笔交易卖给他们超过8500万澳元,使其成为新南威尔士州最大的集体住宅销售,而且可能是最昂贵的。

为了希望能与邻居的成绩相媲美,拉克兰大道7-11号和鲱鱼道157-159号的所有业主已同意以一手地出售5072平方米的土地,每座的收益都超过130万美元。

去年,在Lachlan Ave 12-14号和Cottonwood Crescent 13号的马路对面,有33位业主以约5400万美元的价格在一条线上出售了他们的单元。

紧挨当前地点的是,八月15-21 Cottonwood Crescent的60位业主以超过8000万美元的价格将他们的房产出售给了当地的开发商。

拉克兰大道(Lachlan Avenue)7-11号上的地块包括五栋四层独立的住宅单元建筑物,分别位于不同的地层。沿鲱鱼路,温莎大道和拉克兰大道的站点正面在58米至79米之间。

该地块可产生约240套公寓,其高度限制为45米,总建筑面积为20,288平方米,尚待理事会批准。

2014年将其重新划为混合用途开发区,这是麦格理大学站区复兴的一部分。

与斯图尔特·考克斯(Stuart Cox)一起上市的第一太平戴维斯销售代理商尼尔·库克(Neil Cooke)说,他们已经收到了本地,州际和国际开发商的兴趣。

他说:“这是一个巨大的机会,而且这是100%(单位权益)的事实,这是巨大的。”

“有几个人在国外或海外,所以要让每个人都加入进来是很棘手的,但我们最终做到了。”

考克斯先生称其为“无风险收购”,因为已经进行了分区并拥有完整的单位权益。

他说:“开发商/投资者很少有机会在新南威尔士州获得单位权益的100%,这个网站打勾了潜在的开发商和学生住宿提供者的每个方格。”

“也有动机获得延迟的12个月的和解条件,而这种类型的网站很少发生这种情况。”

库克先生说,麦格理公园因靠近购物中心,火车站和大学而受到追捧。

“这是开发商寻求建造公寓的三件事,这是该地区最大也是最后的土地所有权之一,因此开发商将在争夺它,以确保他们进入麦格理公园。”

如果该地皮的销售价格超过8500万美元,则每个单位所有者将平均获得超过130万美元的房屋收益,这两个房屋均为两居室。Domain Group数据显示,麦格理公园(Macquarie Park)2017年的中位价格为73万美元。

竞争对手试图阻止销售

库克先生表示,虽然很少会聚集所有业主,但开发商仍在努力阻止集体住宅销售。

“为什么另一家位于15-21 Cottonwood Crescent的公寓没有100%(公寓权益)的原因是,有一个开发商(谁)进来并试图通过购买几套公寓来阻止销售,所以我们显然需要克服这一点,”他说。

“现在,除了拥有单位的妈妈和爸爸之外,没有任何开发人员或任何人参与这个(拉克兰大街7-11号),所以每个人都热衷于加入。”

库克先生指出,试图阻止15-21杨木新月出售的开发商对自己的地盘很感兴趣,并试图建立一种杠杆作用。

但是,分层法律的变更要求75%的房主同意出售,这意味着他们需要超过25%的房屋才能停止交易。

“开发商是在这个地方手工挑选单位,试图在那儿制造障碍物,但是现在立法已经改变,因此,如果他们只有一两个单位,他们就不会封锁现场销售。”

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