房产抵押贷款的办理需要借款人准备好这些资料

导读 一、房产抵押贷款的办理需要借款人准备好这些资料:房产所有人及配偶身份证、户口薄、收入与工作证明、个人消费用途的相应合同、婚姻状况证

一、房产抵押贷款的办理需要借款人准备好这些资料:

房产所有人及配偶身份证、户口薄、收入与工作证明、个人消费用途的相应合同、婚姻状况证明、房屋所有权证。

二、房产抵押贷款办理流程:

(1)提出申请:借款人向银行提出贷款申请,并提交准备好的贷款资料;

(2)房屋评估:由银行指定评估机构评估所抵押的房产价值,借款人最高可贷房产评估价的80%;

(3)审批:银行审批相关材料确定借款人是否具备贷款资质;

(4)签订合同:银行审批通过后,双方签订贷款合同;

(5)抵押登记:借款人与银行前往当地房管局办理抵押登记手续;

(6)放款:银行拿到抵押登记的他项权利证书后,在3个工作日内放款;

(7)还款:借款人按时还款。

此外,对于房产抵押贷款的办理,还需要注意下面这几个问题。

1、还款能力:一般银行主要是通过借款人的银行流水看出你每个月的收入和支出,以此判断你是否具备偿还贷款本息的能力。一般是通过银行卡出入帐的才叫银行流水,但是因为现在、微信、支付宝等第三方的转账也很多,如果银行流水不够,也可以提供这些流水做为辅助证明。

2、贷款用途:国家一直对房产抵押贷款用途有着非常严格的规定,明令禁止抵押贷款用于炒房、炒股、等不良用途,银行要求贷款要专款专用,如果借款人擅自改变用途,不仅要承担违约的风险,严重的还会被禁止贷款。

从上述内容我们可以看到,想要顺利办理个人房产抵押贷款并不容易,有很多地方是需要我们注意的,所以建议大家想要办理房产抵押贷款的时候,一定要提前做好相关了解

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